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PAGE PAGE 1 房 地 产 评 估 报 告 学院：经济管理学院 学院：经济管理学院 专业：工程管理111 姓名：常孟琳 学号：201100644108 房地产估价报告 委托方：济源市鑫鑫旺连锁超市 估价方:济源诚信资产评估有限公司 估价人员：常孟琳 估价作业日期：2013.12.30—2014.1.10 目录 ?第一部分：致委托方函 ?第二部分：估价师声明 ?第三部分：?估价的假设、限制条件 ?第四部分：估价结果报告 委托方 估价方? 估价对象 估价目的 估价时点 价值定义 估价依据 估价原则 估价方法 估价结果 估价人员 估价作业日期 估价报告应用的有效期 ? 第五部分：估价技术报告 个别因素分析? 区域因素分析? 市场背景分析 最高最佳使用分析 估价方法选用 估价测算过程 估价结果确定 附件 致委托方函 济源鑫鑫旺连锁超市哦： 贵方委托本估价机构评估的位于上济源市梨林镇北瑞村鑫鑫旺超市进行估价，其用地性质、建筑面积按贵方所提供的资料予以确认。本公司于2013年12月30 评估人员根据估价目的，遵循估价原则，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合评估经验，充分考虑影响房地产价值的各项因素，评估确定估价对象房地产在2013 房地产总价：665648万元 房地产单价：8320.6元/平方米 评估过程、结果及有关说明详见《估价结果报告》。 本结果只在估价报告设定的假设和限制条件下成立，一年内有效。 济源诚信资产评估有限公司 法定代表人 李永昌 二OO二年一月十日 估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察 由于房地产估价性质所限，评估中未对委估对象建筑结构隐蔽部分有无缺损进行测定。 没有人队本报告提供重要的专业帮助。 中国注册房地产估价师 中国注册房地产估价师 二OO二年一月十日 估价的假设和限制条件 一、估价的假设前提 1、委托方和相关当事方提供的情况和资料合法、真实、完整。 2、估价对象的工程质量达到国家建筑施工验收规范规定的合格标准。? 3、估价对象相应房地产权证中记载的内容与估价时点房地产管理部门相应房地产登记册中记载的内容完全一致，且真实、准确地反映了估价对象于估价时点的权利状况。 ? ４、估价对象按照房地产权证登记的用途保持现状继续使用。 ?５、假定估价对象在估价时点状况与在完成实地查勘之日的状况一致。 ?二、估价报告使用的限制条件 ? 1、本报告只能用于报告中载明的估价目的和报告使用者或应用方向，对任何第三者及其他目的用途不承担责任。 ? 2、估价人员对估价对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对估价对象的法律权属作任何形式的保证，因此，本报告也不可作为任何形式的产权证明。 ? 3、本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托估价机构不承担责任。? 4、未经估价机构书面同意，本估价报告的全部或部分内容不可在公开的文件、通告或报告中引用，也不得以任何方式公开发表。 估价结果报告 委托方 济源市鑫鑫旺连锁超市 联系人：李百川 联 系 电 话估价方? 济源诚信资产评估有限公司 法定代表人：李永昌 房地产评估资质级别：贰级 联系人：常孟琳 联系电话估价对象 1.估价对象基本状况 本次估价对象为济源市梨林镇北瑞村鑫鑫旺超市，房屋建筑面积为80平方米，用途为超市。 鑫鑫旺超市建成于2008年，砖混结构，共两层，外墙面贴石材及瓷砖，估价对象位于一层，室内地面铺石材，墙面及顶面刷乳胶漆，窗为塑钢窗，门为防盗门。室内水、电、天燃气、有线电视等设施齐全。 根据现场勘察，委估房地产结构施工质量良好，装修保养情况较好，未发现基础沉降、结构变形等现象。用年限法和现场观察法确定估价对象成新率为95%。 2.估价对象权利状况 根据《房屋买卖合同》记载，估价对象买受人为鹿文德，商品房用途为公寓，房屋建筑面积为80平方米，土地使用年限自2007年12月 估价对象于估价时点存在法律纠纷，本次评估设定估价对象于估价时点无抵押、租赁、担保等他项权利存在，不存在法律纠纷，评估结果为估价对象于估价时点完全产权房地产市场价格。 3.估价对象区位状况 该超市位于十字路口，交通便利，旁边有一个小花