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专业资料 专业资料 馅用痕 了说 Henan University of Urban Construction 《房地产营销策划》课程 实习报告 专 业： 房地产开发与管理（本） 班 级： 0544131 054413114孙迎春（组长）、054413111刘海燕 组 员： 054413116王浪、054413122张彩霞、 054413124张淑贤 指导教师： 郭伟、董亚琼 完成时间:2016年12月16日 完成时间: 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第1章 平顶山市房地产市场投资环境分析 1 \o Current Document 1.1平顶山市经济社会发展情况分析 1 1.1.1 GDP人均 GDP 1 1.1.2产业结构/产业规划 2 1.1.3固定资产投资 2 1.1.4人口结构 3 1.1.5社会消费品零售总额 4 1.1.6人均可支配收入与消费支出 4 \o Current Document 1.2平顶山市城市发展规划分析 5 1.2.1城市性质、职能、功能组织与发展目标 5 1.2.2城市空间布局与空间发展战略 6 1.2.3城市近期、远期、远景发展规划 7 \o Current Document 1.3本章小结 8 \o Current Document 第2章 平顶山市房地产市场调研分析 9 \o Current Document 2.1平顶山市房地产总体市场发展分析 9 2.1.1供求状况 9 2.1.2价格走势 11 2.1.3近期房地产政策 12 2.2平顶山市房地产市场在售项目调研分析 15 2.2.1项目概况 15 222项目产品分析 18 223项目客户分析 22 2.2.4项目销售情况分析 24 2.2.5项目营销方案分析 25 2.3本章小结 27 第3章总结 29 \o Current Document 附件1平顶山市房地产市场在售项目调研表 31 \o Current Document 附件2组员分工表 37 第1章 平顶山市房地产市场投资环境分析 1.1平顶山市经济社会发展情况分析 2011-2015年平顶山生产总值 GDP （单位: 亿元） GDP 增速 分析：平顶山市的GDP总量和人均GDP保持着持续增长，仅在2012年有所回落。 增长速度平均在10%左右，高出国家平均水平，平顶山 GDP总体增速较快。人均GDP 处较高水平，具有一定的消费能力 1.1.2产业结构/产业规划 分析：平顶山市的主导产业是第二产业，第一产业和第三产业虽有增幅，但增长较 缓慢，今后应加大第三产业的投资力度，促进产业结构的合理化。 1.1.3固定资产投资 平顶山近五年固定资产投资 lbOU.0 ldoao 1200.0 1000,0800.0 lbOU.0 ldoao 1200.0 1000,0 800.0 won 4OW 200.0 on I固定资产投査恙值 ■■-增速 分析：平顶山固定资产投资总量不断增长，并且增幅较大，每年总量都增加在 100 亿元以上。其增速以2007年和2009年最高达到30%以上，其他年份也在20%左右 1.1.4人口结构 2007-2012年平顶山总人口数 6.00%0.00%5.00%4.00%3.00%2.00%1.00% 6.00% 0.00% 5.00% 4.00% 3.00% 2.00% 1.00% 分析：平顶山市人口处于稳定增长状态，2012年底人口总数达到534.66万人，并 且消费能力较强，能够促进房地产业的发展。 1.1.5社会消费品零售总额 2007-2012年平顶山社会消费品零售总额及增速 分析：社会消费品零售总额不断增长，在 2008年达到23,50%。总量在五年内翻 了一番，达到474.6亿。 1.1.6人均可支配收入与消费支出 分析：平顶山市城市发展规划分析平顶山市人均可支配收入高于消费支出，并处于 不断增长状态，人民生活消费能力增强，居民对房地产的购买力增加。 1.2平顶山市城市发展规划分析 1.2.1城市性质、职能、功能组织与发展目标 平顶山市位于河南省中南部，是我国建国后自行勘测设计、开发建设的第一座大型煤 炭工业基地，现辖两个县级市和四县四区，总面积7882平方公里，总人口 501.1万，中心城区 人口 95万。2007年,该市采矿业人数12.28万人,占从业人数的26.7%,煤炭工业增加值占 规模以上工业增加值的 27.8%,资源型产业完成的增加值占规模以上工业的比重为 79.2%,是典型的煤炭资源型城市。市区拥有能源化工、装备制造、特种钢材、新型建材、 农产品加工和现代服务业等六大支柱产业。城市发展目标 坚持