10施建刚A同济大学经济与管理学院试卷答案.docVIP

PAGE PAGE 1 同济大学经济与管理学院试卷 (A卷参考答案) 2010-2011 学年第 一 学期 课号 课程名：房地产开发与管理 考试形式：开卷（ ）闭卷（√ ） 此卷选为：期中考试( )、期终考试(√ )、补考( )试卷 专业和年级 工程管理08级 学 号 姓 名 试题编号 一 二 三 四 总分 得分 一、选择题（共18分，每小题2分） 得分 注意：本题有单项选择（1-4题）和多项选择（5-9题），请将符合题意的答案的字母填入划线中，错选或多选均不得分，少选且选对的每个选项得0.5分。 1、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有 D 的特性。 A、变现性差 B、易受政策影响 C、依赖专业管理 D、效益外溢和转移 2、甲、乙物业2010年10月的价值均为1100万元。预计2011年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是 B 。 A、甲物业投资风险大 B、乙物业投资风险大 C、甲、乙物业的投资风险相同 D、难以判断甲、乙物业的投资风险大小 3、横道图法用于项目建设阶段的 B 。 A、质量控制 B、进度控制 C、成本控制 D、合同管理 4、若名义利率（表面收益率）为10％，通货膨胀率为4％，则实际利率为 A 。 A、5.77％ B、6.00％ C、10.00％ D、14.40％ 5、开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有 ABC 。 A、供需分析 B、竞争分析 C、市场占有率分析 D、投资收益分析 6、楼面地价是 BC 之比。 A、土地总价与土地总面积 B、土地总价与建筑总面积 C、土地单价与建筑容积率 D、土地单价与建筑覆盖率 7、一宗土地经过规划后其价格可能 ABC 。 A、上升 B、不变 C、下降 D、不知 8、房地产开发项目评估大致可分为 AD 。 A、市场研究 B、项目预算 C、项目决策 D、财务评估 9、房地产开发项目可行性研究的内容包括 ABC 。 A、必要性 B、可能性 C、技术经济分析的可行性 D、决策性 二、填空题（共17分，每空1分，请填上最恰当的内容） 得分 1、我国房地产开发有偿用地的供给方式有土地使用权 出让 、转让 、 出租等。 2、征用耕地的补偿费用包括：土地补偿费 、 安置补助费 、 地上附着物和青苗的补偿费。 3、地价在房价中所占的比重随着地价上涨和房屋陈旧而相应 增加 ，随着容积率和建安工程造价的增加而相应 减少 。 4、 《中华人民共和国城市房地产管理法》 、 《中人民共和国土地管理法》 和《中华人民共和国城市规划法》是我国房地产管理方面的最高法律。 5、房地产开发的主要工作阶段为：投资决策分析 、 前期工作 、 项目建设 、 竣工验收与交付使用 。 6、房地产开发过程中“三通一平”建设条件是指：上水、 电 、 路 、 场地平整 。 三、判断题（共10分，每小题1分，用“√”表示正确，“╳”表示错误，不答不得分，答错倒扣1分，本题最多扣至0分） 得分 1、房地产开发项目竣工后即可交付使用。 ………………………………………………………（╳） 2、用现金流法评估项目时，除土地资金投入外，一般是建设期过半，投入资金也过半。… （╳） 3、房地产转让、抵押时，其所有权和该房屋占用范围内土地使用权同时转让、抵押。………（√） 4、城市土地有偿使用的前提是土地所有权与使用权合二为一 。 ………………………………（╳） 5、房地产抵押是房屋产权人以房契作为抵押，取得贷款并按期付本息，所以也称房地产典当。 …………………………………………………………………………………………………… （╳） 6、与个人允许拥有房屋所有权一样，我国的土地也允许个人拥有所有权。 ………………… (╳) 7、开发商在选择房地产经纪机构时，不仅要考察其代理的成功率，还要考察其代理每一个项目的平均销售周期。……………………………………………………………………………… …（√） 8、个人住房抵押贷