房屋拆迁补偿知识[优质文档首发].pdfVIP

房屋拆迁补偿知识 [ 优质文档首发 ] 房屋拆迁补偿知识 保护公民享有的私有财产权以及保护物权人享有的物权，从根本上来 说，需要建立和完善相应的法律制度，其中最重要的一项法律制度是补偿制 度，而补偿制度的核心是补偿金数额的确定。国家标准《房地产估价规范》 ( 下称《规范》 ) 对于征地和房屋拆迁补偿估价，仅有六条原则性的规定，没 有给出相应的技术路线和方法， 更没有从充分保护被拆迁人的私人财产权的 角度建立拆迁估价基础理论。 自 2004 年 1 月 1 日起施行的建设部颁布 的 《城市房屋拆迁估价指导意见》 ( 下称 《意见》) ，在拆迁估价机构的选择、 拆迁评估纠纷的调处、 被拆迁房屋性质和面积争议的处理等方面做出了明确 的规定，有助于规范城市房屋拆迁估价行为，从而维护拆迁当事人特别是被 拆迁人的合法权益。但是， 《意见》对于拆迁评估价值标准，以及拆迁估价 方法、估价时点和技术路线等方面的规定，并未在《规范》基础上有突破和 创新。从宪法修正案保护公民享有的私有财产权的立法精神来看，目前的房 地产拆迁补偿评估制度，包括补偿标准、