前期物业服务协议使用说明.docxVIP

前期物业服务协议使用说明 一、 本协议为示范文本（试行），适用于本市行政区域内前期物业管理活动。协议 各方在签定之前应当仔细阅读本协议文本的内容。 二、 本协议中下列词语的定义： 1、 业主，是指房屋登记簿上记载的房屋所有权人。 2、 物业使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。 3、 物业买受人，是指商品房预售合同中确定的房屋购买人。 4、 专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部 位。 5、 共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。 全体业主共有部分，是指建筑区划内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、 井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使 用的房屋等。 相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、 户外墙面、楼梯间、电梯间、设备间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重 墙体、柱、梁、楼板、屋顶、 等）等部位以及该幢建筑物的相 关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、 燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置等设施设备。 6、 公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、物业使用人共同使用的 区域以及整幢建筑物外、建筑区划内，由全体业主、物业使用人共同使用的区域。 7、 前期物业服务费，是指物业服务企