土地使用年限怎么没的？剩余年限如何计算？.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 知识常识分享 土地使用年限怎么没的？剩余年限如何计 算？ 导读:本文介绍在房屋买房， 购房政策的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 2016年4月，温州市民因土地使用年限到期或即将到期， 要花费高额土地出让金续期“买地”才能重新办理土地证 的遭遇引发关注和热议。究竟是什么把购房者房屋的土地使 用年限“吃掉”的？购房者买房的时候该如何避免这种情 况发生？房屋土地使用年限到期咋办？如果是购买二手房， 房屋土地使用年限更是一个不得忽视的问题，到底多少年的 二手房才是房屋的年龄？ 土地使用年限都去哪儿了？ 1、 房产建造周期过长 从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发 和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上 三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发，等到项目 的后期时，往往土地使用年限有不同程度“缩水”。 2、 转卖浪费年限 中国土地价格飞涨，有一些不良房企通过土地高溢价获 利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的 转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。我国住宅的土地 使用年限固定为70年，综合类土地使用年限固定为 40年/50 年。经过转卖，土地使用年限肯定缩水。但实际上，新房的 土地使用年限也是经常缩水的。例如有的楼盘 2000年左右 开发，至今已经 15年过去了，项目仍没未开发完毕；有新 项目的土地经过几次转手才进入楼盘开发期，土地使用权限 已经浪费了十几年了。 这种情况时有发生，并不是特殊案例。 3、资金短缺、证件难办耽误开发 房产项目开发过程中遇到资金不到位的情况可能造成 土地闲置，部分房产项目也会因为相关证件未办理好将土地 闲置，等到资金到位、证件齐全再继续开发、销售，但土地 使用权年限实际上在闲置的这几年期间发生“缩水”。 剩余土地使用年限如何判断？怎么计算？ 查看房屋的《国有土地使用证》 。要想保障房屋产权年 限，购房者在签订购房合同之前要查看开发商的五证《国有 土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许 可 证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》， 看看开发商五证是否齐全。其中， 《国有土地使用证》上会 对房屋的土地使用年限有规定，。 注意：①土地使用权出让合同的日期是房屋土地使用年 限的开始，千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的 开始；②购房者需要查看五证的用地单位、建设单位及销售 单位是否与实际的售楼单位一致。③建议购房者到发证机关 网站查询，看五证是否为真，有其是二手房。 土地使用年限到期怎么办 ？ 1、 延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出， 补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价 格，类似于成本价和市场价的差额。 2、 根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对 业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 二手房也有年龄 二手房的缺陷就在房屋年龄上，房屋年龄过大，土地使 用年限就会缩小，所以买二手房要注意产权期限，还要注意 楼龄，因为房子也有年龄。 二手中介的统计数据显示，10年楼龄是房子的一道坎, 排除地段、等因素，楼龄超过 10年的房子的各项设备已经 10进入老化期，价值也开始走下坡路，很多客不会买超过 年楼龄的房子。当然，假如有名校支撑，“二三十岁”的老 房子仍可能身价。 10 若想避免土地使用年限到期的尴尬情况发生，购房者需 要在买房的时候对房屋土地使用年限进行查验，若新房开发 时间超过十年，二手房房龄超过十年，建议您谨慎购买。 本文结束，感谢您的阅读！