宁波北部副中心概念规划评价及核心区城市设计.pptVIP

Strategy for North Center, Ningbo宁波北部副中心概念规划评价及核心区城市设计 Final Presentation终期汇报 汇报内容Presentation Contents 研究方法 Methodology 经济结构 Economic Structure 城市经济结构——与长三角城市的比较Economic Structure 城市经济主导产业的空间分布Industry Layout 城市服务业构成Structure of Tertiary Sectors 制造业与生产性服务行业的关系Structure of Tertiary Sectors 客户对制造业提供综合性服务产品的要求 对产品的定义从产品+售后服务 到 产品效应综合体验过程 产品的卓越性由产品各个阶段的综合评价整合获得 城市服务业的发展规律Development Trend of Tertiary Sector 宁波房地产市场特征概述Summary of Property Market 主要物业类型的发展状况Facts of Major Properties 宁波房地产市场的潜力Potential of Property Market 经济背景研究总结Summary of Economic Background 骆驼片区的定位Positioning Development Strategy 利用外部有利的发展机遇，通过综合一体化城市开发，建设现代制造业服务中心、北部片区行政文化商业中心，促进城市主导产业升级，带动北部片区的经济平衡发展和整体形象的提升，创造高品质的行政，商业，商务，居住综合性城市副中心，确立宁波中心城北门户的战略经济地位. 世纪大道交通分析—设计思路Century Avenue Analysis 世纪大道交通分析—总体设计 Century Avenue Analysis 世纪大道交通分析—交叉口设计Century Avenue Analysis 世纪大道交通分析—交叉口设计Century Avenue Analysis 世纪大道交通分析—交叉口设计Century Avenue Analysis 开发时序研究 — 方法介绍Development Phasing – Introduction ? 规划实施过程中，不同的开发模式，会因地块开发时序的不同，而对土地未来发展溢价的提升产生差异。 ? 以GIS的土地未来发展溢价评估系统为平台，通过量化不同开发模式的土地经济收益，比较其投入产出效益，可以为分期规划提供经济评价的依据，从而确定更为合理的土地开发时序。 开发时序研究 — 方法介绍Development Phasing – Introduction 开发时序研究 — 开发模式方案Development Phasing – Options 开发时序研究 — 开发模式1Development Phasing 开发时序研究 — 开发模式2Development Phasing 开发时序研究 — 开发模式3Development Phasing 开发时序研究 — 模式比较Development Phasing 开发时序研究 — 推荐模式Development Phasing 依托片区中部的发展主轴，由中心向两侧拓展的开发模式 一期建设（2004－2007年）以中部商业、办公、文化、行政中心和中心公园及西北部居住区为主 二期开发（2008－2012年）以东部，中部的医疗、文化及居住为主 三期开发（2013－2020年)以南部的商务办公及西部的居住,工业为主 规划分析—水系保护Planning Framework– Transportation 水系保护： 规划方案着力于使水体与城市融为一体，相互映衬，展现新区风貌 充分利用原有水体和地形地貌，并结合规划用地的性质，设计不同风格的水体形式 强化小“三江口”水体景观的设计，营造片区的场所感 规划分析—重要公共设施Planning Framework– Public Facility 重要公共设施规划： 根据规划区城市副中心的地位，方案布置了区级行政中心，商务中心，商业中心，文化娱乐中心，体育中心等主要公共设施 在规划区内各居住组团的中心位置布置规模合理，功能完整的区级中心 规划分析—开发强度Planning Framework– Capacity 开发强度： 规划方案通过对开发强度的控制，提高土地经济价值，同时得到最好的景观环境 整体上开发强度从中心向周边递减 4. 核心区城市设计 Core Area Urban Design