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哈尔滨市房地产抵押合同 抵押人： ___ 抵押权人： ___ 为确保 ___年___月___ 日签订的 ___ （以下称主合同）的履 行，抵押人 ___ （以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵 押。抵押权人 ___ （以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权 属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵 押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使 用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的原则，同意就 下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于 ___ 区___街（路、小 区）___号___栋___单元 ___层___户号，其房屋建筑面 ___m2，占 地面积 ___m2。 第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为 ___ ；抵押期 限自___年___月___至___年___月___ 。 第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币 ___ （大写），___ （小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权 标的额（本金）： ___ （大写），___ （小写），抵押率为百分之 ___ 。 第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或 债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙 方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第 1 页 共 4 页 第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延 误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。 第六条 抵押房地产现由 ___使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有 保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产 原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件 的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。 第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房 地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属 无效。 第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受 抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解 散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合 同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解 除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书 面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。 第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协 商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不 成仲裁意向时可向人民法院起诉。 第 2 页 共 4 页 第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必 须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆 迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手 续。 第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与 乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本 息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费 用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方 应退还给甲方。 第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国 家、省、市有关规定办理。 第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管 理部门登记，方为有效。 第十六条 本合同一式三份