单方含量及造价.docx

房地产开发工程造价指标分析 一、 工程造价指标分析 一般房地产的住宅楼造价指标为：砖混结构700-900 7E/m2 左右，框架结构1000-1300 7￡/m2左右，每一个地方不一样 （-）建筑工程造价：元/nf 1、 桩基工程造价：元/打 2、 基础与地下室工程：元/肝 3、 墙体砌筑工程：元/nf 4、 钢筋混凝土工程：元/打 5、 屋面工程造价：元/打 6、 . ，、内外装饰工程：元/研 8、其它工程：元/Itf （包括安全防护、文明施工达 标、深基坑支护等工程项目） （二）安装工程造价：元/皿 1、 电气工程造价：元/打 2、 给排水工程造价：元/川 3、 暖通工程造价：元/册 4、 消防工程造价：元/打 5、 通风工程造价：元/肝 6、 智能化工程造价：元/打 7、 电梯工程造价：元/Hl? I 工程项目单方造价合计：元册 二、 主要材料消耗量指标分析 建筑工程用工：工日/研 1、 人工工日：安装工程用工：工日/Itf 2、 钢材消耗量：kg/m2 3、 水泥消耗量：kg/m2 （不包括商品栓用料） 4、 砂（中粗）：kg/m2 （不包括商品磴用料） 5、 碎石（35）： kg/m2 （不包括商品磴用料） 6、 （ 人砌块（砖）:m2 8、 商品妊消耗量：m2 9、 砂浆消耗量：m2 10、 门窗消耗量：nW 11＞保温板消耗量：nW 22、涂料消耗量：m2/ni2 13、 铜芯线消耗量：m2 14、 电话线：m2 15、 电线管：m2 16、 铜管：电气m/m2 管道：m2 17、 ＞ 级给水管：钢塑管 m/m2 PPR： m2 19、排水管：PVC m2 注：掌握以上指标在做材料供应计划可以很提供， 在施工过程中利用以上指标及时核定材料消耗量。 1、工程造价设计控制目标表: 2012年3月26日 序号 工程项目类别 结构层次 单方造价 ￥ (vii/m2) 其中安装造 价（元/Itf） 备注 1 多层住宅工程 （1） 砖混 （2） 半框架 （3） 全框架 砖混6层 6??7层 7+1 M 100. 00 110-120 140. 00 有电梯 2 小高层住宅工程 ⑴小高层9?□层 （2）小高层 9一11 层 12-17 层 1000— 1350-1550? 0 180. 00 200-230 有电梯 3 高层住宅工程 ⑴高层17-22层 ⑵高层23-32层 18-24 层 25-32 层 1550-1750. 0 1750—1950 ? 0 230-260 260-285 有电梯 100m 以 下 4 超高层住宅工程 33-37 层 1950-2200? 0 285-320 ? ?? 100m 以 上 5 普通地下室 1800—1950 ? 0 6 人防地下室 $ 2100-2300? 0 新开发项目工程规划概况: 1＞规划建设用地为：65亩 2、 规划容积率为：% 3、 可建项目总建筑面积：10万平方米 四、建安成本总投资计算 （1）元X 100000平方米二亿元 （2）X50%二8395万元（起动资金） 2、工程造价投标报价控制目标表: 2012年3月17日 号 工程项目类别 结构层次 单方造价 （元阿） 安装造价 （7L/m2） 备注 1 多层住宅工程 ⑴砖混 ⑵半框架 ⑶全框架 6层 6-7层 ( 7+1层 800—850. 00 900—950. 00 950—1100. 00 115-130 150. 00 A 2 小高层住宅 ⑴小高层 ⑵小高层 9-11 层 12-17 层 1150-1450. 00 1450-1650 ? 00 ? 190oo 00 240-260 3 高层住宅工程 ⑴高层住宅 18-24 层 1650-1850 ? 00 260-280  ⑵高层住宅 25-32 层 1850-2050. 00 280-310 4 超咼层住宅 33-37 层 2200-2350. 00 310-330 5 普通地下室 1850-2000. 00 6 人防地下室 2200-2350. 00 固安绿洲公司工程部 2012年4月17日