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华远集团哈尔滨群力项目市场调研报告 华远集团哈尔滨群力项目市场调研报告 房产部 9 2009 年 年 5 5 月 月 1 13 3 日 华远集团哈尔滨 群力项目市场调研报告 1 1、 、 项目概况 1.1 项目用地情况 华远集团拟投资建设的哈尔滨群力项目位于哈尔滨群力新区，包括 2 副地块。地块一为 064 号宗地（四至范围为东临职工街、西临景江东路、北临友谊路、南临群力第一大道），用地面积 34.37 公顷，规划容积率 2.1，地上建筑面积 72.18 万平方米。地块二为 018 号宗地（四至范围为东临上江街、西临景江东路、北临群力大道、南临群力第一大道），用地面积 4.74 公顷，容积率 3.6，地上建筑面积 17.06 平方米（其中商业旅游项目面积约 12.34 万平方米，公寓约 4.72 万平方米）。 因本项目中 2 副地块中尚有部分征地拆迁土地未完成拆迁安置，地块一中只有17.37公顷为静地，地块二中只有2.34公顷为净地。待拆迁地块在2010年 10 月 20 日前政府需完成拆迁工作。 1.2 项目位置 哈尔滨是东北地区北部最大的中心城市。总面积 5.31 万平方公里，市区面积 7086 平方公里，建成市区面积 331.21 平方公里，总人口：987.4 万。哈尔滨城区人口约 480 万，人均 GDP 为 2903