9.固定资产投资管理 .pptxVIP

第九章 固定资产投资管理;9.1投资概述;9.2固定资产投资评价方法;现金流入量： 1）投产后每年可增加的营业收入； 2）残值收入或者变现收入； 3）项目结束时收回的营运资金。 现金流出量： 1）固定资产投资； 2）项目建成投产后为开展正常经营而需要的营运资金； 3）各种付现成本（营业成本 – 折旧） ;现金净流量;影响现金流量变动的因素：;投资评价方法;1.非贴现法; 静态回收期=累计净现金流量开始出现正值年份数 – 1 + 上年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量 当净现金流量每年相??时： 静态回收期=投资额/每年净现金流量。 静态回收期指标越短，则该项投资的风险越小。 但是没有考虑货币时间价值和回收期后现金流量。 ;投资利润率，又称会计收益率。 投资利润率 = 年平均利润/原始投资额 年平均投资报酬率 = 年平均利润/年平均投资额 ;2.贴现法;动态回收期;;2）净现值（NPV）;3）现值指数（PI）;4）内含报酬率;方案入选：;方案比较;;例：有两个投资方案，投资收益率10%，有关资料如表所示：;从计算结果来看，两个方案的净现值均为正数，获利指数都大于1，都是可以接受的方案。 但两个方案若为互斥项目，从净现值法看，方案1优于方案2；从获利指数法看，则方案2优于方案1。 产生差异的原因是净现值用各期现金流量的现值减去初始投资，而获利指数是用现金流量的现值