海南保亭房地产市场分析报告.docxVIP

v1.0 可编辑可修改 海南保亭房地产市场基础资料 第一部分 海南保亭县区域市场研判 一、 保亭县规划及发展概况 （一） 保亭县区域概况 ——————————————————— 2 （二） 保亭县区位及内外路网规划 —————————————— （三） 保亭县社会经济发展 ————————————————— （四） 保亭县旅游资源现状—————————————————— 二、 保亭县房地产市场发展现状及研判 （一） 保亭县房地产市场特点及调研结论———————————— （二） 部分具代表性楼盘信息————————————————— （三） 重点竞争楼盘信息——————————————————— 一、保亭县规划及发展情况 （一）保亭县区域概况 1 v1.0 可编辑可修改 保亭黎族苗族自治县位 于海南省南部内陆五指山南 麓，县城东出环岛高速公路 45 公里，南接三亚市 （76 公里）， 北连五指山市 （ 39 公里）总面 积平方公里。 黎族苗族为保亭县世居 民族，全县近 17 万人（含农 垦万人），其中黎族占总人 口%，苗族占总人口 %，汉族占总人口 38%，其中 少数民族占总人口 2%。 保亭处于北纬 18°以南， 属热带季风气候区， 热量丰富， 全境长夏无冬，年平均气 温℃——℃，气候温和，雨量充沛，年降雨量达 1800— 2300 毫升，负氧离子每立方厘 米在 8200 个以上，可谓“温而不热，凉而不寒、爽而不燥、润而不潮” 。 保亭拥有丰富的自然资源和旅游资源， 全县森林覆盖率 %，境内森林多为热带雨林， 保亭也是我国主要的南药种植基地，拥有沉香、降香、砂仁等 148 种南药品种。保亭县 拥有中国最南，长达 23 公里的溶洞—仙龙溶洞，世界最大面积的 600 亩热带喀什特地 貌—仙安石林，有中国最早熟的荔枝—三月红，是我国唯一能出产红毛丹水果的宝地。 中文名称 保亭黎族苗族自治县 地理位置 海南岛中南部 外文名称 Baoting 面 积 平方公里 别 名 宝停 人 口 万（ 2012 年） 行政区类别 自治县 方 言 海南话、黎语、苗语 所属地区 海南省 气候条件 热带季风气候 和坊茶楼、七仙岭温泉国家森林公园、呀诺达雨 下辖地区 6镇3乡 著名景点 林文化旅游区等 政府驻地 保城镇 机 场 三亚凤凰国际机场 2 v1.0 可编辑可修改 电话区号 898 火车站 三亚站、陵水站 邮政区码 572300 车牌代码 琼 D （二）保亭县区位及内外路网规划 保亭县对外交通形势单一，交通运输能力有限，只有公路交通，纵贯全境的海榆 中线（ 224国道）是本县的交通命脉与保陵公路（ 305省道）两大交通主干道纵横穿越保亭进内，“一纵一横”形成保亭目前对外的主要道路。 保亭县距离三亚 78公里，距离海口 260公里，距离五指山市约 39公里，保亭铁路轨道交通欠发达，动车出行只能至陵水车站后转乘班车到保亭。 五指山市 39 公里 陵 水 黎 族 自 分钟 45 公里 公里 远期交通规划： 未来保亭县域道路骨架将形成“一环两纵”的路网结构： “一环”为保陵公路—大本—毛感—新政—南林—三道—加茂—六弓—保城的外环； 3 v1.0 可编辑可修改 “两纵”为海榆中线、保城—三道农场这两条干道。 旅游轻轨：未来三亚—五指山市的旅游轻轨也将经过保亭 （三）保亭县社会经济发展 （一）综合经济实力提升， 但经济增速逐年放缓，城市发展减弱 近年来，保亭县经济总量不断增加，经济实力增强。生产总值从 2009 年的亿元 增长到 2013 年的亿元 （含农垦），2013 年，按人均地区生产总值 19755 元，同比增长 %。 分产业看，第一产业增加值亿元，增长 %；第二产业增加值亿元，增长 %；第三产业增加值亿元，增长 %。从结构来看，三次产业的比重分别为 :: ，上年同期为 :: ，第一产业比重减少，第二、三产业比重增加。 数据来源：海南市人民政府网 （二）经济结构第一产业平稳增长， 房地产表现抢眼，但传统服务业增速放缓 保亭县 2013 年农业发挥基础优势，推动经济平稳增长。全年农业完成增加值 14 7840 万元，增长 %，占全县生产总值的 %，对全年经济增长贡献率为 45%。分产业来看， 五项产业均有不同涨幅：种植业实现增加值 82587 万元，增长 %，占农业增加值比重最 大，为 %；林业增加值 33852 万元，增长 %；畜牧业增加值 22638 万元，增长 %；渔业增 加值 2408 万元，增长 %，农业服务业增加值 6355 万元，增长 %。 第二产业增势减弱。 2013 年第二产业实现增加值 38304 万元，增长 %。其中工业 实现增加值 8801 万元，增长 %。受投资推力减弱影响， 2013 年保亭县建筑业实