租赁合同重点分解.pptVIP

2021/3/13 * 第232条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 ·第233条 租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。 第234条 承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 第235条 租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第236条 租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。 2021/3/13 * 案例1 　　　 提高租金未果,　　房东要求收房　　2004年3月2日陈某与王某签订房屋租赁合同,陈某将其两间门面房出租给王某,租期为3年,租金共计6万元人民币,王某于合同签订后10日内一次性付清房租。双方还约定,如果王某生意不景气,经陈某同意后可以转租该门面。 租期内,王某未经陈某同意曾将该门面转租给了李某三个月,陈某知晓后未提出任何异议,后王某在没有和陈某协商的情况下,对该房屋进行了简单装修。2006年该地区门面房租金水涨船高。见此情形,陈某要求王某提高租金,王某不同意,双方为此发生纠纷。