房地产开发项目成本计算与分析.docxVIP

房地产开发项目成本计算与分析 房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商 品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成 本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成 本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开 发企业 （公司本部 ）行政管理部门为组织和管理开发经营活动 而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开 发产品而发生的销售费用。 第一节 建设项目投资估算 建设项目总投资构成： 包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部 分。 固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建 设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建 设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支 出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的 全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、 递延资产和流动资产。 第二节 房地产项目投资与总成本费用估算 一。房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 房地产开发项目投资特点 三种经营模式：出售、出租和自主经营。 房地产开发项目总投资 房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金 两部分。 1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建 设所需投入的各项成本费用。包括土地费用、前期工程费、 基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、 开发间接费、 管理费用、 财务费用、