上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案_160页 .pptxVIP

嘉定半岛大厦投标方案 上海筑诚房地产营销策划有限公司 嘉定半岛大厦项目标书 不单是一个项目 政府线 新城市中心/城市商业增长代表 推动城市经济发展/政绩表现 招商线 区位优势投资首选平台 投资回报率/永续性事业 终端线 新嘉定人个性生活多元式体验形商业模型 生活多元需求/品质生活满足 目标层 优势、形象概念 利益表现 政府机构支持 投资客群认同 终端客群关注 项目自身价值 而是一个价值综合体 EGO Lifestyle Time个性生活时代 EGO. T 终端客群核心价值挖掘 新嘉定人的 EGO Life Style Tom，12岁 Amy，32岁 Mrs Wu，55岁 ①新财富阶层（别墅客户） 区域来源： 嘉定区域为主、部分上海市区客 年龄特征和置业需求特征： 30--45岁，多为改善居住环境 家庭结构： 3口之家为主 ②中产阶层（公寓客户） 他们是 区域来源：嘉定、普陀、长宁区等 11号线连接区域等 外区客占一定比例 年龄特征和置业需求特征： 28-35岁青年置业为主（西上海白领首次置业） 家庭结构：2口之家为主 新财富阶层（别墅主力客） 他们是嘉定周边制造业的私营业主或者 是国家机关的公务员 他们都属于中产靠前，并向新贵跨进的富裕族 但并不属于顶富一族 所以他们需要最高的“性价比” 他们理想的置业得到满足时，个性需求开始膨胀 他们想跻身于“贵族”的行列 他们需要一个代表自己的“门面” 他们不随波逐流，却追求属于自身圈层内的个性标签 中产阶层（公寓主力客） 他们奔波在西上海 与时间争分夺秒，与打卡时间打伏击战 他们一般都受过高等教育 有比较稳定的职业和较为丰厚的收入来源 他们在压力中存在，居家生活给他们动力 他们选择的是一流品牌的二线产品 这不仅是他们的服饰标准 也是他们选择一切生活用品的通用标准 他们个人的消费享乐方面 非常重视物质的“质感” 他们争做第一，追求品味 定位关键词— 个性 时尚 新潮 Experience Economy Time体验经济时代 项目核心价值挖掘 项目分析1—新城核心 项目概况 项目位于嘉罗公路（宝嘉公路）368号，处于嘉罗公路西南东北走向段。 项目四至 西面——“嘉华山庄”，西南面——嘉定区海关 南面——蓝宫大酒店、嘉宝花园 北面——迎园新村一~六坊 地块及周边点评 地块呈等腰梯形状，形状规整，地块出口正对嘉罗公路（四车道），对面为嘉华山庄别墅区，嘉罗公路此段车人流较少，环境较幽静，北面为仓场路（四车道），车流量较大，沿街主要为迎园新村的沿街商铺，车人流较多 环城路 嘉定老城区 嘉宝公路 博乐南路 仓场路 本案 项目分析2—政务中心 概述 项目所处位置为新老城区交界处，该区域主要以居民区以及行政办事处为主，行政机构大楼19个 博乐路博乐南路 金沙路 上海市嘉定区房地产交易中心 嘉定区人力资源和社会保障局 嘉定区公积金管理中心 嘉定区房屋土地管理局 嘉定区房屋和土地管理局 嘉定劳动监察大队 嘉定区劳动争议仲裁委员会 嘉定区社会保险事业管理中心 上海市嘉定区人民法院 嘉定区医疗保险事务中心 嘉定区法律援助中心 嘉定区农村社会养老保险事业管理中心 嘉定区质量技术监督局 嘉定区医疗保险办公室 嘉定区人民检察院 嘉定区政府 嘉定海关 嘉定区特种设备监督检验所 上海市劳动争议仲裁委员会嘉定区社保争议仲裁庭 嘉定区政府 嘉定海关 嘉定人民法院 嘉定人民检察院 项目分析3—老城核心1.5公里商圈 区域商业概况 嘉定老城区面积为3平方千米左右，拥有大型商业主要有东方商厦、乐购（新老城区交界处）、欧尚购物中心，主要商业街（沿街商铺）集中于塔城路和城中路； 塔城路、城中路商业街段全长约800米，大小店铺约83家，主要以服装、饰品、专卖店为主 点评 项目距离嘉定老城区核心“东方商厦”距离不足1.5公里，借助南门商服区规划机遇有望发展成为嘉定城区另一个商业核心地标。 项目分析4—区域地标 本案 嘉定区政府 项目分析5—三位一体综合功能 商业-LOFT及办公-公寓组成了新城核心区综合项目 商场部分顺利运作是保证项目整体成功的基本动力 市场分析1—嘉定商业格局 嘉定新城商业集群 群依托国际汽车城，在安亭和黄渡地区形成的汽车 嘉定新城及马陆，综合现代化服务业聚集区􀂾 国际汽车城商业集群 南翔镇商业集群 依托南翔地区历史文化底蕴，重点发展高水平的商贸商务，突