工程投资估算管理工程造价管理教学课件PPT.ppt

第二章 工程投资估算管理 本章主要内容 2.1 投资决策与估算概述 2.2 投资估算的编制与审查 2.3 投资估算的编制方法 2.1 投资决策与估算概述 本节主要内容 2.1.1 投资决策阶段主要工作 2.1.2 投资估算的概念 2.1.3 项目投资的构成 1.编报项目建议书 建议书是建设单位向国家提出要求建设某一建设项目的建议文件，是对建设项目的轮廓设想。 2.编报可行性研究报告 可行性研究是对建设项目技术上和经济上是否可行而进行科学分析和论证，为项目决策提供科学依据。 可行性研究的内容 市场研究，可行性研究的前提和基础 技术研究，可行性研究的技术决策 财务和经济研究，可行性研究的核心 3.项目投资决策审批（P25～26） 投资估算的含义 在建设项目立项之前的决策阶段，依据现有的资料和一定的方法，对将来进行该项目建设可能要花费的各项费用的事先匡算。 建议书阶段的估算 审批项目建议书的依据 可行性研究阶段的估算 投资的最高限额 设计概算不得超过投资估算 筹资依据 设计招标的依据 限额设计的依据 核算固定资产投资额和编制固定资产投资计划的依据 投资估算的阶段划分与精度要求 项目规划阶段的投资估算 允许误差大于±30%。 项目建议书阶段的投资估算 误差控制在±30%以内。 初步可行性研究阶段的投资估算 误差控制在±20%以内。 详细可行性研究阶段的投资估算 。 误差控制在±10%以内。  ① 固定资产 工程费用：建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费； 工程建设其他费：土地征用补偿费、勘察设计费、联合试运转费。 ②无形资产 专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术和信誉的投入 ③其他资产：其他长期资产、长期待摊费用等 ④流动资产 项目投资构成与所形成的资产关系图 项目投入总资金: ＝ 建设投资＋建设期利息＋流动资金＋固定资 产投资方向调节税 建设投资＝固定资产投资＋无形资产投资＋其他资 产费用＋预备费 工程费用＝建筑工程费＋安装工程费＋设备购置费 固定资产投资＝工程费用＋固定资产其他费 项目报批总投资 ＝建设投资＋建设期利息＋铺底流动资金 ＋固定资产投资方向调节税 ＝项目概算总投资 2.2 投资估算的编制与审查 本节主要内容 2.2.1 投资估算的内容与要求 2.2.2 工程建设其他费的估算 2.2.3 投资估算的审查 1.投资估算的内容： 其内容应视工程项目的性质、规模大小以及所处的阶段而定。 ●工业建设项目： 按国家有关规定列入建设项目总投资，包括从筹建至竣工验收所需的全部建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用。 1.投资估算的内容： （P30） ●民用建筑工程项目： 投资估算是反映建设项目所需的全部建筑安装工程投资的总文件。由各单位工程为基本组成基数的投资估算综合成单项工程的投资估算和室外工程投资估算，并考虑预备费用后，汇总成建设项目的总投资。 2.投资估算文件组成： ●编制说明（P31，5条） ● 估算分析表 ●汇总表（P31，表2－3）－－核心内容 3.投资估算的编制依据： ——P31，5条： 4.投资估算的编制要求： ——P32，5条 工程建设其他费用 是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 按照资产属性分别形成固定资产、无形资产和其他资产（递延资产） 土地使用费 建设项目征用或租用土地应支付的费用。 通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。 土地使用权的取得方式 经营性项目：出让或转让方式 非经营性项目：划拨方式 划拨方式 土地征用及迁移补偿费，建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权所支付的费用。其内容包括： （1）土地补偿费 （2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。 （3）安置补助费 （4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。 （5）征地动迁费（征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴