南宁市项目推广策划案.docxVIP

呈：广西中茵房谨地产开发有限公司 中茵·丽景豪庭 名度广告策划有限 责任公司 2007年 8月 28日 目 录 前 言????????????????????????????????????? 3/P 1、工程周 楼 广告推广分析 ??????????????????????????? 4/P 1.1 新新家园 1.2 半 香格里拉 2、工程品牌形象定位 ??????????????????????????????? 7/P 2.1 工程推广 施背景 2.2 目 客 定位 3、工程品牌形象推 ??????????????????????????????? 12/P 3.1 工程品牌形象延展与 明 3.2 工程品牌形象概述 3.3 品牌推广策略 4、工程（一期）广告推广策略 ??????????????????????????? 20/P 4.1 广告目 4.2 广告策略 4.3 推广手法 4.4 工程一期 播内容 4.4.1 魅力天生，气 天成 4.4.2 滋养高 的生活方式 4.4.3 高品 的居住 境 4.4.4 高 生活 地全新体 5、 版文案演 ????????????????????????????????? 22/P 5.1 高 生活系列 5.2 楼 品 系列 6、工程（一期） 段推广 划 ??????????????????????????? 25/P 6.1 引 期 6.2 期 6.3 开 期 6.4 期 7、工程（一期） 段媒介推广 算 ????????????????????????? 31/P 前 言 【给工程一个价值提升的平台】 随着南宁房地 开 的日益成熟和 展， 房地 广告也开始从 的大声 喝 渡到比 意、 比定位、比 、 比策略??，所有能吸引消 者的武器都派上用 。到底，怎 才能有效地 品迅速脱 而出呢？ 中茵· 景豪庭是广西中茵房地 公司在南宁开 的第一个工程， 位于竹溪大道的 石地段， 地 埌 城市 CBD 射区、会展 圈内， 依竹排溪畔，与 建的区政府新址隔路相 ，周 配套成熟完善，交通 便捷，面朝 水旺地青秀山，坐 黄茅坪水 自然水景和精心 的社区中庭园林景 ， “山、水、溪、园”等多重自然 景 ，可 水宝地。地理位置十分 越，具 了成 一个高品 居住楼 的基本条件。 依据我 在 行地 推广的心得，我 ： 工程了解、 的高度，决定着 工程运作的高度。 我 将根据工程核心品 和 点，深入分析、挖掘并 予工程一种深刻而差异化的形象内涵，使之无 是与市 、 品、消 群体需求的 接， 是提升 品附加 的操作上，都 有一个 有效的支撑点。 一、工程周边楼盘广告推广分析 首先我们从分析周边主要竞争楼盘的推广开始，以寻求本工程与其他工程品牌的差异性，并在市场中找到工程 广告推广的差异性和支撑点，进而在推广中树立起工程的差异化品牌，从而使得工程形象能够准确而又快速在消费 者心中确立起来，引发他们的购买行为。 新新家园 ： 市场定位：南宁人居形象大使 广告推广总主题：居住回到青秀山 定位于引领南宁人居的形象大使，突显工程市场地位。推广主题传递一种浓郁的追求自然人居的人文关怀，重点体现了“居住”与“青秀山”的内在联系，表现了一种中国人对自然的依恋，对自然人居生活的无限追求，给楼盘整个定位注入了一种浓厚的自然生活氛围，感动消费者。这是很成功的一种广告诉求，抓住了中国人自古以来对自然的那种眷恋，整个广告主题定位成功。 分析：该工程地处南宁市的竹溪大道上，色彩运用强调自然生活的天蓝色调，推崇一种尊贵的生活方式。在楼盘推广的一些重要节点中，该工程选定南宁市的强势媒体《南国早报》为主载报纸媒体，通过高密度的投放，来达到吸引消费者的注意，促进销售的目的。该工程已处在销售尾期，对中茵丽景豪庭工程不形成威胁。 半岛·香格里拉 ： 市场定位：金色阶层，健康领地 广告总精神：南宁只有一座半岛 借助柳沙地块的优势和邕江的天然优美江景，楼盘的定位马上凸显出来，广告主题除了体现自然风景优美以外，还从区位、建筑、户型等方面对健康领地的支撑价值进行了阐述。很好体现了广告主题与楼盘的特色相结合，达到了楼盘文化理念与楼盘实际东西的宣传。采用连续两个月整版作为主要的广告宣传方式，也是体现了该楼盘实力与整体形象，在消费者心中取得了较好的宣传效果。 分析：该工程处于柳沙版块，自然江景资源优越，而且同为高档高层住宅楼盘，目前正在加快开发和销售的步伐，在市场中是本案的有力竞争对手之一。该工程的广告推广进行大规模、高密度的广告集中投放，在市场中迅速建立起品牌的形象，从而促进销售的进度。不过，该工程推广只纯粹地进行了江景这个卖点的深入挖掘，用江景的美丽来拔高整个工程品牌形象，这和中茵·丽景豪