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房产税 6 个焦点政策问题解释 个焦点政策问题解释 焦点一：如何明确房产税计税价值？ 所谓房产原值，指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求， 凡以房屋为载体， 不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等， 无论在会计核算中是否单独记账与核算， 都应计入房产原值，计征房产税。而架设于房屋外水管、 下水道、暖气管、煤气管的成本不应当纳入房产原值。 根据相关规定， 固定资产的更新改造、 装修修理等后续支出， 如果使可能流入企业的经济利益超过了原先估计， 如延长了固定资产的使用寿命，或者使产品质量实质性提高、 产品成本实质性降低，则应当计入固定资产账面价值， 除此之外的后续支出，应当确认为当期费用。 案例介绍：近日，税务机关在对某企业进行日常检查时发现， 该企业财务人员在自建房屋结 束后进行转帐，在建工程 1500 万中，其中有建筑业发票 1000 万，中央空调 200 万，智能化设 备 300 万，会计只是将 1000 万作为计税依据，来交纳房产税， 其他并未计入房产原值。 根据以 上房产原值的规定，企业把应该中央空调200 万，智能化设备 300 万都应纳入房产原值， 企业应以 1500 万作为房产原值来计税交纳。 焦点二：无租使用房产按房产余值缴纳房产 税