春暖花开时节勿忘秋凉冬寒上海2015楼市回顾及2016展望.pptxVIP

2015年上海商品住宅成交量达到近1500万方，计12.13万套，创近六年来新高。从月度走势看，二季度起市场成交规模持续保持高位，并在年末掀起一轮成交高潮。;背景：房价十多年以来持续上扬;;背景：土地市场不断升温，高溢价地块频出;决定房价的三要素;;;;;决定房价的三要素 | 资金杠杆;;从购房者来看，房贷首付比例持续下调，降低购房门槛，刺激需求入市;决定房价的三要素 | 资金杠杆;普通住房销售免征营业税的年限由5年降到2年，有助于刺激购房者进入换房交易市场，扩大资金杠杆的受益面，缩短资金杠杆的实现周期;决定房价的三要素 | 资金杠杆;决定房价的三要素 | 资金杠杆;;;结论：未来上海房价上升动力足;谨防“汇率趋势性贬值风险”;2016年展望;1/13/2016;中采PMI指数;房地产投资开发增速;2015年1季度末中央密集出台涉及贷款、税收等各方面的救市政策，随着楼市在政策推动下止跌回升，二季度起政策以降息降准为主，持续利好楼市;;央行、住建部、银监会等联合发布通知，首套及二套房贷首付持续下调，宽松程度重回2010年国五条之前。;国土部、住建部发布关于优化住房及土地供应结构的通知，有助于改善供求关系，也有利于开发商灵活调整产品供应结构适应市场需求。;财政部、国家税务总局发布通知，普通住房销售免征营业税标准5年降到2年，有助于拉升二手房交易，进而推动一手房市场。;从年末政策基调看，