世纪庄园项目企划书.docxVIP

金鸿房地产 世纪庄园项目行销策划 计划书 目 录 1、 市场调研分析 2、 主题研究与设计 3、 产品建议 4、 项目包装建议 5、 合作方案 东方恒基地产顾问机构 根据近期双方多次交流和沟通， 基于7月18日双方会面商议的共识，我司进一步深化了项 目构思，并将部分工作成果与观点做提出如下： 1、市场调研分析 本案处在竞争项目密度较大的区域，产品品质、环境、景观、销售价格 …竞争 个案各自都有明显的卖点，以下就临近地区典型竞争个案从地段、 价格和户型 面积等因素对其销售状况做出分析，希望能汲取到有价值的信息。 目标区域楼盘众多，本报告系不完全统计，仅取样分析竞争个案 16个。包括 了目前在售的二环内临近项目（3KM内）、二环外临近项目（3KM内）和其他 典型竞争楼盘数据。 其他楼盘资料如需要，我们将随时提供。 由于市场状况瞬息万变，本资料部分数据不精确也在所难免，仅供参考并请指 正。 个案名称 京香福苑 宝钞苑 官书院小区 华冠丽景 发展商 京湘房地产 园丁房地产 天石恒房地产 泰安房地产 地 段 安定门内 安定门内宝钞胡 同1号 安定门永康胡同 东直门北小街 主要交通动线 二环内 二环内 二环内 二环内 均 价 9000 8500 9000 8200 起 价 8500 8068 8700 7800 总建面积 36万川 1万川 万川 10万卅（一期） 占地面积 20公顷 万川 3万卅（一期） 建筑栋数/层数 /属性 3栋/6层，8层， 10层/板楼 1 栋（80 套）/7 层/多层 2 栋（200 套）/6 层/板楼 板楼6栋/6层 塔楼1栋/22层 园林景观风格 与特征 绿化率30% 绿化率30% 新加坡园林风格 绿化率40% 欧式景观设计 绿化率50% 内装修状况 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 户型范围 二居?三居，复 式 一居?三居 一居?三居，跃式 一居?三居，复式 主力面积 150卅（三居） 158卅（三居） 99-125川（三居） 150 m2 实用率 82% 78% 86% 93% 主力总价 130万/套 120万/套 110万/套 120万/套 工程进度 现房 现房 现房 工程共三期，期房 销售状况 售完 认购70% 认购70% 认购30% （一期） 物管费 元/月?川 元/ 2F以上元 元/月?川 元/月?m? 售楼电话  其 他 现入住50% 总建100万m, 一 期02年10月完工 个案名称 中景濠庭 上龙嘉园 雍和家园 和平新城 发展商 千禧福临房地产 中堡嘉业房地产 银泰房地产 强佑房地产 地 段 安定门外地兴居 安定门外北200 米 雍和宫北护城河 畔 和平里东街 主要交通动线 二，二环间 二，三环间 二，三环间 二，三环间 均 价 9800 8800 8800 7200 起价 6700 8460 8150 6600 总建面积 6万川 万m 10万m 14万m 占地面积 1万川 万m 3万m 万m 建筑栋数/层数 /属性 3 栋（200 套）/20 层/塔板相连 2栋/14层/板式 高层 5 栋（524 套）/（14, 16层）/塔板相间 4栋塔楼/18层 4栋板楼/12层 园林景观风格 与特征 绿化率30% 位于青年湖附近 绿化率30% 1万m的洗心林 绿化率40% 运动场地齐全 绿化率35% 内装修状况 精装 初装 毛坯 毛坯 户型范围 一居 70 m2；二居 117 m；三居 157?187 m 二居124 m；三 居 175 m 二居?四居80 m??250 m2 一居?四居，复式 主力面积 157 m??187 m2 （三居） 175 m 150 m ?190 m （三 居） 160 m （三居） 实用率 70% 70% 83% 79% 主力总价 130万/套 160万/套 130?170万/套 120万/套 工程进度 期房 现房 期房 期房 销售状况 10月开盘 认购80% 认购85% 认购50% 物管费 未定 元/月?m? ?元/月?m? 元/月?m? 售楼电话 其 他 02年10月入住 现入住80% 2001年10月入住 2002年10月入住  个案名称 三秀涵雅居 柳清居 柳源居 杰宝公寓 发展商 强佑房地产 强佑房地产 地力房地产 杰宝房地产 地 段 青年湖公园东侧 安外外使馆斜街 安外大街11号 安定门外蒋宅口 主要交通动线 二，三环间 二，三环间 二，三环间 二，三环间 均 价 6900 7800 8000 11300 起 价 5800 6600 6700 10600 总建面积 1万川 万m 万m 8万m 占地面积 万川 万m 万m 1万m 建筑栋数/层数 /属性 1栋/18层 板楼（小户型） 2 栋（204 套）/20 层/塔楼 3 栋（300 套）/16 层板式小高层 3