房地产开发项目规划设计.docxVIP

第5章 房地产开发项目规划设计 5.1、建设规模 本项目规划规划用地面积 55100M2，,总建筑面积 65684M2，住宅 54517 M2、商业 11167M2；停车位 500 辆，小区规划总居住户数 478 户,绿化覆盖率 41.2％，容积率 1.2，建筑密度 22％。项目建成后，将形成一个集商业超市、健身娱乐、游玩购物、市民居住于一体的布局合理、配套齐全、功能完善的现代化住宅综合小区。 5.2、指导思想 1、本着“以人为本”和以科技为先导的设计思想，以人为核心，以提高居住环境质量和使用功能， 满足不同心理需求和丰富多彩的居住行为为目标，努力创造一个经济合理、使用方便、建筑新颖、环境优美且充满良好文化氛围和交往空间的现代化文明住宅公寓。 2、追求住宅经济效益、社会效益和环境效益的统一。在保证高 质量居住环境的同时， 注意合理提高开发效益， 充分发挥该地段土地 价值，更好地为居民服务。 3、动用城市设计理论和方法，力求创造舒适、优美、高雅的居 住环境，赋予该项目浓郁的生活情趣和活力， 建设富有现代化文明和 具有富宁地方特色的住宅公寓。 5.3、规划原则 1、综合考虑该项目所在地理位置的性质、居住对象、生活习惯、 文化习俗，结合周边环境，因地制宜，合理布局，以人为中心，为居 民创造舒适、安全、卫生、优美的居住环境。 2、住所建设的经济技术条件，当前建筑业的发展动态，消费者 的