江西建亨余干住宅项目顾问工作建议书.docVIP

余干住宅项目 顾问工作建议书 谨呈：江西建亨房地产开发有限公司 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark4一、 世联地产顾问（屮国）有限公司介绍 2 HYPERLINK \l bookmark6二、 项F1界定及思考关键点 6 HYPERLINK \l bookmark10三、 工作阶段划分及各阶段工作内容 9 HYPERLINK \l bookmark12四、 世联顾问工作方法及质量保证体系 17 HYPERLINK \l bookmark18五、 顾问咨询费用 20 HYPERLINK \l bookmark20六、 我司服务顾问案例及客户概览 21 HYPERLINK \l bookmark22七、 世联部分策划代理项目概览 25 一、世联地产顾问（中国）有限公司介绍 数字世联 世联地产顾问（屮国）有限公司2005年营业收入总额近2.28亿元，相比与 2004年的1.54亿元增长48.22%。2005年全年，世联屮国代理、顾问同步服 务项目近300个，经纪、评估和按揭同步服务总宗数近4000宗。截止到2005 年底，世联己经在深圳、北京、上海、天津、广州、东莞、惠州设立了 13家 分公司，员工总数达1500人。 在“成为具有国际水准、屮国最佳的房地产综合服务提供商”的企业愿景驱动 下，2005年全年，世联屮国各项业务均呈健康发展状态，保持理想增长。 代理业务在未参与任何投资和包销炒作活动的正规作业模式下，成功讲入5 个城市，实现销售金额147. 28亿元，成交套数19730. 5套，成交总面积204. 01 万平方米。相当于为2万个家庭实现了投资置业的梦想。 顾问业务全年签约136个，签约项目总占地面积近300平方公里，签约城市 达51个，05年签约总额较04年同期相比翻一番，雄居市场第一。 评估业务05年评估标总值达1001亿元，评估服务个案达1750宗，银行签约 银行15家，与04年同比业务增长30肌 经纪业务已经成功的在深圳三级市场上树立起“世联行” “豪宅专家”的品牌 形象，05年交易总金额达9. 87亿元，交易总血积达13. 42万平方米，成功服 务小业主3000多位。 按揭业务迅速成长，05年转介按揭贷款总额4. 3亿元，按揭服务个案达1300 宗，签约银行10家，业绩较04年同期增长达1075%。 事实证明，世联所坚持的稳健（稳定的服务质量）、创新和综合服务是取得成 功的关键，未来三到五年，世联仍然要坚持并做得更好，做客户可以信赖的伙 伴，为客户提供更加有价值的服务，和客户一起成功。 公司概况 世联地产顾问（屮国）有限公司于1992年6月在香港成立，是国内最早从事 房地产专业顾问的公司0—。旗下设有： 世联地产顾问（深圳）有限公司（成立于1993年）世联地产顾问（香港）冇限公司（成立于1999年）北京世联房地产顾问有限公司（成立于 世联地产顾问（深圳）有限公司 （成立于1993年） 世联地产顾问（香港）冇限公司 （成立于1999年） 北京世联房地产顾问有限公司 （成立于2000年） 广州市世联房地产咨询有限公司 （成立于2002年） 」〔海卅联房地产顾问冇限公司 （成立于2003年） - 秉承“专业解决中国地产问题，为客户挖掘价值”的理念，我们追求不断 地在市场屮为客户发掘价值，节省交易成木，降低专业风险，并实现客户的最 大利益。经过13年的发展，现已成长为屮国最具规模的专业房地产顾问公司 Z-,被国家建设部评选为“国家一级咨询机构”，是屮国土地估价师协会注 册许可在全国范围内执业的土地评佔机构,被屮国房地产估价师学会推选为常 务理事单位。 —目前世联（中国）已拥有员工1500人，至2004年底，世联地产已参与国 内近300个地产项目的发展顾问，策划和代理销伟物业项目达350个，实际 销传金额逾400亿元；历年累计评估总值逾3800亿元。参与的顾问项目中， 开发规模在1平方公里以上的项目超过20%,在十.地出让、区域发展、城市重 建、主题式房地产开发研究、房地产项bl发展顾问和营销顾问、房地产市场调 查等方面已经形成成熟的工作流稈和专业丁?作方法,并拥有了大量H主研发的 分析工具和分析模型。 ~服务遍及香港、北京、广州、深圳、上海、成都、重庆、天津、大连、西 安、沈阳、武汉、青岛、合肥、南京、杭州、石家庄、海口等60多个大中城 市；服务客户包括香港屮旅、中国海外、屮信集团、光大集团、深业集团、万 科地产、华侨城地产、天鸿宝业、招商局、夭津泰达、鲁能、香港汉国置业、 西安高新、大连亿达等300多家海内外机构， 业务范围 全国范围内:nJ提供房地产项忖发展顾问和营销顾问、土地价值评佔、区 全国范围内: 域发展、城市重建、主题