2014成都购房入户政策解读 - 副本.docx

2014 成都购房入户政策解读 1 【导语】：成都入户的政策要发生变化了哦， 从6月1日起， 在成都市购买 90 平方米以上住房且缴纳社保 1 年以上才能 入户。接下来，我们一起来看下 2014 成都购房入户政策吧 ! 原标题：成都购房入户门槛重回 90 平米 专家：短期楼市震 荡 新政 6 月 1 日起实行， 地产专家认为短期会造成楼市 震荡，长期则会改变住房刚需面积构成 昨日，成都市政 府最新出台的“关于完善我市购房入户政策的通知”对外公布。 根据该通知，自 6 月 1 日起，在成都市购买 90 平方米以上 住房且缴纳社保 1 年以上才能入户。而根据此前的规定，购 买 70 平方米以上住房就可入户。地产专家表示，购房入户要求的提高，短期内会造成市场震荡，长期来说，则会改变住房刚需面积的构成。成都市房管局表示已经收到了相关通 知。 下月起 成都购房入户需 90 平米以上 昨日，成都市人民政府官方网站公布， 成府发〔2014 〕17 号文件《成 都市人民政府关于完善我市购房入户政策的通知》规定，在成都市购买 90 平方米以上商品住房或二手住房，取得房屋所有权且参加社会保险 1 年以上的市外人员，可在房屋所在 地申请本人、配偶和未成年子女的户口。通知自 2014 年 6 月 1 日起执行。 该文件显示，购买商品住房时间以在房 管部门进行合同备案登记的日期为准，购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。在本通知正式颁布执行之日前已购买的商品住房或二手住房，按促进灾 后重建和经济发展有关购房入户政策执行。 同时，成都市政府在出台的文件中对此次政策调整作出解释称， “为应对 ‘ 5· 12’(汶微川博 )特大地震灾害和国际金融危机冲击，我市出台了灾后购房入户政策有关规定。现灾后重建工作已基本完成，为使户籍人口增长与经济社会发展相适应，现完善购房 入户政策有关事宜。”2008 年震后吸引入户 只需 70 平 米以上 回顾成都市历年购房入户条件， 2003 年，成都市的购房入户政策规定购买 60 、90 、120 平方米的商品房都可以按照相应标准入户 ;2006 年，规定改为 90 平方米以上，并需满足劳动合同和社保证明等条件才能入户 ;2008 年，由 于地震影响和吸引入户目的，成都市降低要求，规定只要购 买 70 平方米以上住房就能入户。不过据记者了解，去年外 地户口购买成都住房，仍需要缴纳 1 年社保，这意味着缴纳 社保一直是隐形条件存在，而今年则被明确提出，需要购买 90 平方米以上和缴纳 1 年社保才能进行购房入户。 ■专 家解读 锐理地产郭洁： 短期造成楼市震荡，长期改 变刚需结构 购房入户新政在短期内预计会对楼市带来 一定影响，长期来说，则会改变商品房刚需面积的构成。对 于不少网友表示，购房入户新政是政府出手护盘救市行为， 我认为，新政不算是救市行为，可以说是按规定办事，灾区 优惠政策到了该取消就取消的时候。不排除成都市政府还会 在近期出台一些政策，“先抑后扬”不是没有可能性。 短 期内 90 平方米以下的房子销售会受一些影响，甚至还会出 现价格的下调，这是很显然的。而 90 平方米以上的房子会 有一定的增长， 总体来说， 90-140 平方米面积段的房子， 在 未来会相对好卖一些。 为入户而购房可能只占到购房目 的的十分之一，加上成都相对宽松的入户条件，该政策的影 响应该非常有限。 四川中原地产总经理何世胜： 开 发商面临骑虎难下境地 成都购房入户门槛提高，虽文件 表明政策是出于对汶川 (微博 )特大地震和 2008 年国际金融 危机后，为适应经济社会发展而做出的恢复调整，但政策出台将影响到成都楼市的走向，是一种加强调控的表现。 首先，成都的置业人群目前主要购买户型面积段集中在 70-90 平方米，调整后将使很大部分置业人群面临买房不能 入户的困境，需寻找其它途径落户。其次，入户政策的调整 将阻挡部分成都境外的置业人群购置房产。 目前，开发 商销售的楼盘多集中于 90 平方米以下，产品调整难度较大 耗时长， 在住房价格无较大幅度下滑的情况下， 90 平方米以 上户型的总价也将把一大部分置业人群拒之门外，开发商面 临骑虎难下的境地。 对于置业者来说， 入户门槛提高后， 刚需户型失去了户籍的捆绑属性，将认为房屋价值下跌，附加值减少，购房价格下跌预期心理将加重。对于短期刚缴纳诚意金的小户型客户而言，或存在异动情绪，撤单的可能性加重 ;而对于购买 90 平方米以上的客户则想加快备案。 因此， 5 月在政府无其他政策松绑的情况下，成交量攀高将是大概率事件，但对长期市场而言楼市狂欢后或是无尽的长 夜;房价实际下行将被逼无奈。 高盛投资总裁吴松：政府刺激购房入户者消费 政府此次出台文件对购房入户进