城市更新综合项目控制和查处违法建设管理新规制度.docxVIP

深圳市龙岗区XXX片区城市更新项目控制和查处违法建筑管理制度 第一章 总则 第一条 为预防XXX项目范围内出现新增违法建筑，加强已收购物业管理，消除安全隐患，特制订本制度。 第二条 对违法建筑控制和查处工作实施责任分区、任务到人、奖惩结合管理。 第三条 拆迁部和保安队建立控制和查处违法建筑工作协调机制，协调处理查处违法建筑和项目安全事故中出现突出问题。 第二章 职责 第四条 由物业企业派驻XXX项目标保安队伍负责项目范围内日常巡查、值班工作，具体工作由保安队长领导并实施。 第五条 保安队长和副队长对项目部负责，保安员对保安队长和副队长负责。 项目部有权对巡查、值班保安队长和副队长进行奖励和处罚。值班保安队员必需服从值班保安队长和副队长管理，保安队长和副队长有权对值班保安队员进行奖励和处罚。 第六条 巡查、值班队长，由物业企业派驻本项目标保安队长担任巡查、值班队长，值班队长负责在保安队伍中指定值班人员，确定值班时间和巡查路线，立即向项目部对接人汇报各类情况。 巡查、值班副队长，由物业企业派驻本项目标保安副队长担任巡查、值班副队长，帮助队长工作，并在队长不在岗时接替队长工作和职责。帮助队长在保安队伍中挑选值班人员，确定值班时间和巡查路线，立即向项目部对接人汇报各类情况。 巡查、值班人员，由保安队长指定保安员担任巡查、值班人员，负责根据要求时间、路线和制度进行巡查，将巡查中碰到各类情况按要求时间和路径向值班队长汇报。 对接人在接到值班队长汇报后，立即联络相关部门对情况进行处理，同时向企业上级汇报，并对各类情况进行跟踪处理。 情况分类 对接人 电话 总责任人 XXX 拆迁部对接人 XXX 违建处理对接人 XXX 资产维护、工程对接人 XXX 消防、治安对接人 XXX 第三章 责任分区 第七条 项目部制订控制和查处违法建筑工作方案，拆迁部和保安队具体划定责任人和责任区域，健全违法建筑巡查制度。 第八条 违法建筑巡查根据地块划分责任区域和责任人。 责任区域 巡查责任人 电话 拆迁部对接责任人 电话 第九条 负有巡查责任工作人员应该遵守下列要求： （一）根据巡查控管方案要求时段、路线、责任区域巡查，做好巡查统计； （二）发觉违法建筑立即汇报并采取摄像、摄影或现场勘验等方法取证； （三）发觉堆有建筑材料，立即登记并跟踪监控。 第十条 巡查工作纪律： （一）巡查、值班人员必需严格推行本岗位职责，一切工作必需根据制度来操作和实施，任何人违反纪律上级部门有权进行处罚。 （二）巡查、值班人员在值班期间不得擅离岗位，发觉情况后根据要求立即上报和处理，不得拖延、隐瞒。 （三）巡查、值班人员必需按要求班次、路线和时间巡查，到指定地点签到，不得随意更改巡视路线。 （四）巡查、值班人员必需身着要求制服上岗，巡查时必需佩带相机、对讲机、警棍等工作用具。 （五）巡查、值班人员在巡查时不准和无关人员谈笑、大声喧哗，严谨在巡查时喝酒、打牌、吸烟和从事和工作无关事。 （六）发觉情况后，值班人员必需在要求时间内向上级和相关对接人汇报情况。 （七）值班人员对工作内容必需严守秘密，不得私自向外传输工作中发生情况。 （八）值班人员在巡查时如碰到她人阻拦或威胁等异常情况，应保持克制情绪避免激化矛盾，并采取保护方法保障本身安全，同时立即向队长和项目部相关人员汇报。 第四章 巡查处理 第十一条 巡查人员发觉修建违法建筑或疑似修建违法建筑情况，应立即对现场进行拍照取证，并在5分钟内向巡查责任人汇报。巡查责任人在接到汇报后，应在5分钟内向对接人汇报情况并到场查看。对接人在接到汇报后，应在10分钟内到现场进行查看，核实情况完成后，在当日内向相关部门举报。 对接人接报后： 对接人接报后： 10分钟内到现场查看， 当日内向相关部门举报。 责任人接报后：5分钟内联络对接人 责任人接报后： 5分钟内联络对接人5分钟内到场查看。 发觉情况： 现场拍照取证， 5钟内向责任人汇报。 违建查处步骤图 违建情况分类和可能组成违建情况。 （一）违建情况分类 序号 具体情况分类 举 例 1 在空地上新建房屋 在宅基地、空地、院落、公共通道上新建房等 2 在原有房屋基础上改建和扩建房屋 加层建房、依附原有房屋在院落内新建房、依附原有房屋占用公共通道建房、一层改两层等。 3 搭建临时建筑 搭建铁皮棚、木棚、玻璃钢棚等 4 使用固定材料封闭“滴水”和阳台 如用水泥砖封闭滴水”和阳台 5 在空地上新建构筑物和隶属物 如修筑围墙、门斗 （二）可能组成违建情况 序号 具体情况分类 举 例 1 房屋内、外部装修和装饰 2 使用其它材料封闭“滴水”和阳台 如用卷闸门封闭滴水，用铝合金窗封闭阳台等 3 在原有建筑物上搭建构筑物和隶属物 如修建承重柱、围墙、蓄水池等 4 修建房屋配套设施 如排水沟、化粪池、