城市建设综合项目房屋拆迁补偿安置专项方案送审.docVIP

城市建设项目房屋拆迁赔偿 安置方案 一、拆迁范围 县委、县政府确定关键工程建设所包含被拆迁房屋。 二、拆迁赔偿安置依据 拆迁范围内被拆迁房屋赔偿安置，一律以被拆迁房屋土地使用证、房屋全部权证记载结构、用途、面积为依据。处理历史遗留问题，以土地、建设、计划、城管执法等相关部门认证为准。因为测量造成房屋面积误差，以实际测量面积认证。 三、拆迁赔偿安置 (一）符合产权调换房屋赔偿安置标准 （1）证照齐全房屋（有土地使用权证、房屋产权证或建设工程计划许可证，檐高在2. （2）证件不全，实际居住使用多年主房（相关部门给予书面认证），按评定价值95%给赔偿，按住房面积95%给安置； （3）商业房必需是已完工道路临街一层（房屋进深以自然间确定，檐高2.2米以上砖木以上结构），证件齐全且土地、房产证是经营性质给足额赔偿，给等面积安置。 （4）拆迁住宅公房，房屋承租人根据房改政策享受购房权利，房屋承租人购房后，对其按被拆迁人给予赔偿安置；房屋承租人根据政策不享受购房权利，也未和被拆迁人达成解除租赁关系协议，应对被拆迁人实施房屋产权调换，产权调换房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应和房屋承租人重新签署房屋租赁协议；非住宅公房，被强占使用，不予房改。 （5）相同面积部分双方按基准价格结合房屋结构、成新度、层差进行计算，相互找补差价。 （6）被拆迁户拆情户卡登记情况在村民组、定城镇及媒体上公告，接收群众监督。 （二）不符合产权调换房屋赔偿标准 经相关部门认证给予赔偿隶属房屋{独立厨房（不含砖混以上结构）、卫生间、仓储房、车库}、简易房（水泥砖墙、瓦或石棉瓦顶结构，铁皮夹心板或彩板组装房）、披棚（无独立墙基础棚式建筑）等实施货币赔偿。 （三）被拆迁房屋有下列情形应经公正机关办理证据保全后再拆迁。 （1）有产权纠纷； （2）产权人下落不明； （3）房屋共有些人对拆迁赔偿方法达不成一致意见。 （四）违法建设不予赔偿安置 若在要求时间内主动拆除，按房屋结构给助拆费用。标准为砖混以上结构500元/平方米、砖木结构300元/平方米、简易结构100元/平方米。此次工作队入户调查期间居民抢建违法建设一律不给助拆费用。超出要求期限未自拆，不再给助拆费用，至时由县城市管理行政执法局强制拆除。 （五）赔偿价格 拆迁房屋赔偿价格、隶属物及装修赔偿标准按定政秘（）296号文件公布标准实施。 （1）北城河东段改造项目住房按一类区位基准价格、商业房按二类区位基准价格，结合房屋结构、层差系数和成新来确定被拆迁房屋价格； （2）西门入口改造项目住宅房按三类区位基准价格、商业房按四类区位基准价格，结合房屋结构、层差系数和成新来确定被拆迁房屋价格； （3）除上述两项目以外，东园大市场、汽车五金城等其它项目住房按四类区位基准价格、商业房按五类区位基准价格，结合房屋结构、层差系数成新来确定被拆迁房屋价格。 （六）认证无证主房认定标准 被拆迁房屋没有有效权属证实或有效建房同意手续，符合下列条件，且不违反《中国土地管理法》、《中国城镇计划法》和国家相关政策要求，经辖区居委会、村、组证实并查证属实后，可给予认证。 （1）在原城市计划区内，于1990年4月1日《中国城市计划法》实施前建成房屋； （2）在原城市计划区外、现城市计划区内，于1993年11月1日国务院《村庄和集镇计划建设管理条例》实施前建成房屋； （3）城镇居民未经同意建设，但该房屋是被拆迁人一直以来唯一住房，可按住宅给予认证，但被拆迁房屋超出人均40平方米以外部分不再给予认证，可依据房屋结构 （4）属本村村民，家庭人口多，生活较困难，除水泥砖墙、瓦顶或草顶房屋以外，无其它住房，檐高2.2米以上，按住宅房给予认定，但被拆迁房屋超出人均 属本村村民，家庭人口多，被拆迁房屋有部分未经同意建设，房屋结构为砖木以上、檐高2.2米以上，按住宅房给予认证，但被拆迁房屋总面积超出人均 （七）集体土地房屋拆迁，被拆迁户安置人口认证标准 （1）是本村民小组集体经济组织组员且在本村民小组土地承包中有承包土地； （2）属下列情形之一人员，应计入安置人口： 1、原为当地户籍在校大中专学生，现役义务兵、士官（符合国家军人安置政策除外）、服刑劳教人员等； 2、一方户口在本村民小组，配偶或未成年儿女户口在异地（异地有宅基地或享受政府福利房政策除外）； 3、领取《独生儿女父母光荣证》家庭户，增加一个安置人口； 4、因结婚等原因符合分户条件，给予分户。 （八）享受保障性住房政策被拆迁人赔偿安置标准 享受廉租房政策被拆迁人（不含无房户），按可享受廉租房政策面积进行安置（15平方米/人，具体人数按低保卡记载人数为准）。产权调换面积小于50平方米，可选择50平方米住房。享受安置面积市场评定价大于被拆迁房屋市场评定价格，享受面积部分不结算差价；小于时，按实价结算。 （九）赔偿安置方