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精品文档（可编辑） 值得下载 PAGE1 / NUMPAGES1 提高房产测绘质量的措施探讨 【摘要】房产测绘主要是利用相关的测绘技术手段对房屋的自然情况和质量、数量以及归属问题进行测量解决。一般涉及到的内容主要有对该区的整个房地产的调查、测量数据的收集、房屋信息情况等。本文对提高房产测绘质量的措施进行了探讨。 【关键词】房产；测绘；质量；措施 随着我国房地产产业及住宅建设的日趋完善，不仅国家、人民以至于中间商对提高房产测绘质量提出来很高的要求。因此，房地产测量及房屋面积的相关计算，得到了极大的重视，对这一方面工作的管理也得到了进一步加强。一旦房地产质量检查出现了错误，就会给房地产商、业主以及开发商造成重大的经济损失，更有严重者可能会被告上法庭。 一、房地产质量测绘的重要性 1、房地产测绘成果对权属登记的作用. 房地产测绘的质量对房地产等级的公信力有着直接的影响。房屋所有者、居住地点、所建建筑物的平面形状、以及建筑面积占地面积等都是房产登记的主要内容。由于房地产登记在一定程度上实行的是实质性审查，这就要求在进行房地产信息登记的时候，各要素都要保证准确无误，以确保整个登记过程的正确性 2、房地产测绘技术的成熟有助于提高登记工作的工作效率 在当今科技大为发展的前提下，网络技术、自动化技术及数字技术日益成熟，许多信息资源已经实现了共享，房地产测绘当然也不例外。基于GIS 信息管理系统得到房地产测绘的相关数据，在进行该房地产登记发证的时候，登记审核人员就可以直接在网上搜集相关资料进行核对审批。这不仅提高了工作效率，而且，真正实现了“以图管房、以图建薄、依薄发证”的现代产权产籍管理模式。 二、房产测绘管理形式 1、人工管理 在过去技术不怎么发达的时候，房产管理多用人工管理。人工管理主要做的内容就是采集房产信息，通过实际考察和纸质估算房产的大概数值情况，绘制房产平面图和设计图，以文字和图形的方式保存现有信息。但我们看到，这种方法老套陈旧，管理起来不方便，实际操作也是繁琐，工作量大的情况下难免会出现误差。 2、计算机辅助管理 计算机技术的出现和普及，使得之前的人工管理逐渐退出操作舞台。计算机技术的铺主管理，是房产数据的收集和梳理归类等变得简单明了，且易操作。多以数据的形式保存，当然也有图像或图形的保存，形式多样，而且失真差比较小，基本能保持数据的原有信息，可以备份以免丢失，极大地简化了管理的繁琐程度，减轻了工作量。 3、 管理系统的建立 房产测绘管理在GIS 技术的推动下开始进入自动化管理时代。GIS 技术与计算机辅助管理相比，具有能够联合存储和处理空间数据和非空间数据的功能，这在很大程度上弥补了计算机辅助管理的不足。GIS 技术在计算机硬件与软件日益发展的今天越来越趋向于实用化和多样化，并且使用范围也越来越广泛化，房产测绘管理也在其推动下向着自动化方向发展。分别对属性库和图形库做管理，然后再对属性和图形做系统的集成统一管理是该系统工作的基本原理。 三、影响房产测绘质量的因素 1、 个别房产测绘单位的资质较低 有些房产测绘单位由于资金少、规模小，所以在技术和人员上远远比不上一些大型专业的测绘单位，这致使这些测绘单位的整体测绘质量差，人员测绘技术水平低，测绘硬件技术也跟不上，面对任务量大且需要长时间测绘的项目时很容易出现测绘偏差等问题。所以，这样的测绘单位，即使人员不够，也要强化硬件设施和软件设施，在基础问题上有所保证，逐步提高测绘质量和水平。 2、房产测绘从业人员的技术水平参差不齐 房产测绘的专业性和技术性的要求比较高，一般的从业人员都有较高的文化水平和技能水平。但实际情况是，测绘人员的文化程度有着很明显的差异，有的一直靠长时间的经验，对新知识的吸收较差，有的刚刚初出茅庐，虽然有技能和理论，但实际操作能力又跟不上。这就导致整个测绘技术人员的整体水平不高，测绘中难免会遇到各种技术问题和矛盾。所以，一定要加强从业人员的技术水平的培训，在整体上缩小差距，提高他们应付各种问题的基本能力。 3、 房产测绘相关标准、规范的不完善 房产测绘的专业性、技术性很强，但是房产测绘领域的规范、标准确不够完善，对有些问题的规定过于简单，跟不上建筑形式不断变化和设计人员理念的不断发展，使得许多新问题无法界定，无据可查，在实际操作中难以处理，容易引发争议。虽然大多数城市已经制定了房产面积测算细则，但是这些测算细则无法包罗万象，解决各种问题。 四、提高房产测绘质量的措施 1、 制定科学的房产测绘流程和专业技术设计书 房产测绘作业人员只有熟悉作业流程和设计书的各项要求，才能更好、更快地进行房产测绘。具体操作流程有以下几点：