东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告.pdf

广东省东莞市房地产经纪有限公司工程 可行性分析报告 目 录 第一部分 概述 3 1.1 工程名称 3 1.2 工程概述 3 第二部分 工程规划 10 2.1 工程名称 10 2.2 业务范围及发展规划 10 第三部分 工程市场状况 11 3.1 东莞房地产调查状况 11 3.2 区域概述 11 3.3 房地产开发投资情况分析 11 3.4 区域土地供应 错误！未定义书签。 3.5 商品房成交情况 13 3.5 房地产价格分析 错误！未定义书签。 3.6 房地产销售预测 17 第五部分 投资估算 21 5.1 总投资估算 21 5.2 资金运用明细 21 5.3 收益分析 21 第六部分 风险分析 24 6.1 政策风险 24 6.2 市场风险 24 6.3 经营风险 24 第一部分 概述 1.1 工程名称 本工程为 “东莞市房地产经纪公司创办及运营 ”工程，公司名称待定 . 1.2 工程概述 1.2.1 房地产开发完成情况 2011 年，全国房地产开发投资 61740 亿元，比上年增长 27.9% ，但因政府调控影响，增速 比上年回落 5.3 个百分点 .其中，住宅投资 44308 亿元，增长 30.2% ，增速回落 2.6 个百分点， 占房地产开发投资地比重为 71.8%. 2011 年，全国房地产开发企业房屋施工面积 50.80 亿平方 M ，比上年增长 25.3% ，增速比 上年回落 1.2个百分点；其中，住宅施工面积 38.84 亿平方 M ，增长 23.4%.房屋新开工面积 19.01 亿平方 M ，增长 16.2%，增速比上年回落 24.4 个百分点；其中，住宅新开工面积 14.60 亿平方 M ，增长 12.9%.房屋竣工面积 8.92 亿平方 M ，增长 13.3% ，增速比上年提高 5 个百分 点；其中，住宅竣工面积 7.17 亿平方 M ，增长 13.0%. 2011 年，全国房地产开发企业土地购置面积 4.10 亿平方 M ，比上年增长 2.6% ，增速比上 年回落 22.6 个百分点；土地成交价款 8049 亿元，下降 1.9% ，而上年为增长 59.3%. 1.2.2 商品房销售情况 2011 年，全国商品房销售面积 10.99 亿平方 M ，比上年增长 4.9% ，增速比上年回落 5.7 个 百分点；其中，住宅销售面积增长 3.9%，办公楼销售面积增长 6.2%，商业营业用房销售面积 增长 12.6%.商品房销售额 59119 亿元，增长 12.1%，增速比上年回落 6.8 个百分点；其中，住 宅销售额增长 10.2% ，办公楼销售额增长 16.1% ，商业营业用房销售额增长 23.7%. 2011 年末，全国商品房待售面积 27194 万平方 M ，比 11 月末增加 1763 万平方 M. 其中， 住宅待售面积增加 1322 万平方 M ，办公楼增加 115 万平方 M ，商业营业用房增加 203 万平方 M. 1.2.3 房地产开发企业资金来源情况 2011 年，房地产开发企业本年资金来源