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土 地 估 价 报 告 项 目 名 称：江苏省凌洋农业发展有限公司委托评估位于如东县 凌洋垦区的 6134.73 亩鱼塘使用权 2019 年发包底价 评估 受托估价单位：江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司 土地估价报告编号：（江苏）三师（ 2019 ）（估）字第 1001 号 江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司 TEL ：025 提交估价报告日期：二○一九年二月二十日 1 江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司 TEL ：025 土 地 估 价 报 告 第一部分 概 述 一、估价项目名称 江苏省凌洋农业发展有限公司委托评估位于如东县凌洋垦区的 6134.73 亩鱼塘使用权 2019 年发包底价评估。 二、委托估价方 委托单位：江苏省凌洋农业发展有限公司 三、受托估价方 受托估价单位：江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司 法定代表人：杨彤焰 工商注册号： 320100000095970 机构地址：南京市鼓楼区上海路 160 号 7 楼 执业范围：可在全国范围内从事土地评估业务。 备案编号： 2017320120 联系电话： 025 邮政编码： 210024 四、估价期日 依据委托方要求及土地估价师查勘现场日期 ，确定本次估价期日为二○ 一九年一月十八日。 五、估价日期 二○一九年一月十八日至二○一九年二月二十日。 六、估价目的 依据 《江苏省沿海开发集团有限公司国有资产评估管理办法》（苏海开 发〔2017 〕106 号），委托方江苏省凌洋农业发展有限公司为确定如东县凌 洋垦区国有划拨农用地 （鱼塘）2019 年土地使用权发包底价， 特委托江苏三 师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司对位于如东县凌洋垦区的 6134.73 亩国有划拨农用地（鱼塘）使用权 2019 年发包底价进行评估，为委托方确 2 江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司 TEL ：025 定土地使用权发包底价提供参考依据。 七、价格定义 1.价值类型 本次评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖 方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在估价期日进行正常 公平交易的价值估计数额。 2.估价对象实际用途与宗地实际开发程度 根据委托方江苏省凌洋农业发展有限公司提供的估价对象的《国有土地 使用权证》，估价对象为农用地，证载面积为 1169.8368 公顷。根据委托方 确认的明细表，评估范围为 6134.73 亩，在估价期日，估价对象已开发建设 完成，正在进行淡水养殖，宗地实际开发程度为宗地红线外通路、通电、通 沟渠泵站灌排水、具备养殖用地相应的土地平整开发水平。 3.使用年期 根据委托方江苏省凌洋农业发展有限公司提供的估价对象的《国有土地 使用证》，估价对象证载使用权类型为国有划拨，证载土地使用权终止日期 至 2049 年 8 月 17 日，宗地