2013年房地产估价师经营与管理试卷-房地产估价师房地产开发经营与管理试卷与试题.pdfVIP

年房房地地产产估估价价师师经经营营与与管管理理试试卷卷 试卷总分：80 答题时间：60分钟 一一、、 项项选选择择题题 1. 仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为 前者比后者具有 （ ）。[1分]正确答案 (C) A 更长的经济寿命 B 更显著的各异性 C 更强的适应性 D 更专业的物业管理 2. 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是 （ ）。[1分]正确答案 (B) A 比较风险 B 通货膨胀风险 C 时间风险 D 资本价值风险 3. 某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资的风险相关系统数为 0.5．那么，当前房地产投资的折现率为 （ ）。[1分]正确答案 (B) A 3.5％ B 5.17％ C 7.75％ D 8.59％ 4. 某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003 年竣工的房屋建筑面积为80万m2．那么，该市房屋均平均建设周期为 （ ）年。[1分]正