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平层豪宅研究分析/建筑立面发展趋势 由于古典宫廷式建筑带来的文化底蕴以 及高端客户对于身份感的认同，现在平 层豪宅营造的风格都向古典主义或着有 古典主义性格的新古典主意方向发展; 值得强调的是，古典风格营造，除了星 河湾在外立面材质上，用材较差之外， 其它项目大多采用石材干挂，突出线脚 造型。 在平层豪宅中现代风格不是营造主流，但是该风格在选择中必然 还会长期存在：在城市核心区，如果要呼应整个现代化的中心区环境，那么现代风格就成了必然选择；在户型设计中强调室外花园构成的平层豪宅，既然突出了大花园的特色，就很难实现古典风格营造。这种情况下现代风格成为必然选择。 大平层公寓设计专题研究 平层豪宅研究分析/户型分析研究/典型户型设计比较 虽然在分类上把星河湾以及霄云路八号归为别墅式空间设计的平层豪宅，但是由于设计基本理念和设计水 平的差异，不是所有的户型平面设计都能特点突出，别墅式平层户型设计的主要特点归纳： 交通空间不仅仅是室内各功能空间的连接，更多重视空间的转折和空间过度的节点强化处理； 大进深的户型形式，不过分强调整体面宽； 全装修设计，强调对室内空间的理解，以户型设计、装修等手法引领客户的居住需求； 全套房设计； 面积远远超出常规公寓类户型的范围，但是是没有体现出主要功能空间的数量增加，主力户型还是以3~4房设计； 增设原来别墅才有的家庭厅空间； 对户型平面功能处理偏向固定，自由度与高。 该类户型设计手法上，绿城一直是国内代表型企业。现以设计手法特点突出的御园户型和其它项目户型进行比较研究。 星河湾 御园 霄云路八号 玉兰花园 大平层公寓设计专题研究 平层豪宅公寓专题研究 2017.08 大平层公寓设计专题研究 Content 平层豪宅背景研究 典型案例分析 大平层公寓设计专题研究 『关键词』 平层豪宅 大面积 豪华公寓 『简介』 对平层豪宅的定义及当前发展现状阐述，再结合上海、北京、杭州、深圳等城市的平层豪宅项目，从整体视划、功能构成、园林景观、产品设计等方面进行了深入研究，总结出平层豪宅产品的核心价值体系，对平层豪宅项目具有一定的借鉴意义。 『案例』 吉宝湾共管公寓、空中豪宅le Raffine、Eliza豪华公寓、住宅塔（国外案例） 绿城玉兰花园、闵行星河湾、合生霄于路8号、云顶至尊（国内代表案例） 大平层公寓设计专题研究 平层豪宅的市场 平层豪宅的客户 平层豪宅与别墅比较 市场现状及竞争力 国外案例研究 国内案例研究 规划 建筑立面 景观 精装修 平层豪宅发展趋势 产品适应度和发展 会所 物业管理 大平层公寓设计专题研究 平层豪宅背景研究 平层豪宅的定义及发展 平层豪宅的市场 平层豪宅的客群分析 平层豪宅与别墅的比较 大平层公寓设计专题研究 平层豪宅的定义 ——大面积单层豪华公寓 大面积：相对于普通公寓而言，大面积和舒适性是其突出特点，早期单套面积在170㎡以上，发展到300㎡以上，并且现阶段面积往更大的方向发展，国内现有顶级豪宅做到800㎡左右；在功能设计上更多的体现出和高档别墅一样的空间利用思路，注重每一个房间的使用舒适度，而与追求居室的使用数量; 单层：所谓平层豪宅强调的是在单个层面的居住概念，但是这个概念虽然强调单一层面生活方式，同时也包含平层豪宅中“复式”类产品概念，这里的单层强调的是该物业形态的普遍感受; 豪华公寓：和价格特征一致，在管理和基本配置上和高级别墅一样，都属于豪宅范畴，总的表现形式是采用顶级配置和服务形式。 大平层公寓设计专题研究 平层豪宅功能空间发展 2004 2005 2007 2009 2010 2011 出现带独立卫生间的主卧室 出现带独立卫生间以及步入式更衣间的主卧室 出现带独立卫生间的次卧室、独立书房空间、佣人房 出现三间次卧室、 双厨、起居厅 出现带独立卫生间及更衣室的次卧室 出现双餐厅，双主卧套房，以及特色空间（室内游泳池） 功能空间随着时间的推移，由单一的功能空间向套房空间转变，并且出现越来越多的其他功能空间（家庭厅、室内游泳池等）；出现双主卧（次卧功能空间、面积等与主卧相同）、双餐厅、双厨房、双客厅的组合形式，单套户型中的各个功能空间趋于更加完善； 大平层公寓设计专题研究 传统舒适型公寓,面积130㎡ 面积400㎡,设计结构和 传统舒适公寓一致,尺寸放大 从普通平层公寓进化到平层豪宅,设计手法之一： 公寓型平面设计，采用特殊单元结构或者直接放 大功能空间尺度，是最简单也是最直接的大面积 公寓设计思路。 采用特殊的单元构成，一 单元一户，整层设计，利 用外界资源和单栋独享的 形式突出自身豪宅价值。 大平层公寓设计专题研究 传统西式别墅，大面积花园，内 部古典式空间布局 虽然是公寓类产品，但是在内部布层的时候无论是全