广州市鞋业市场调查报告及项目可行性分析报告(43页).docxVIP

鞋业市场调查报告及项目建议 鞋业项目调查报告 目 录 第一部分 市场调查与分析 3 一、 市场环境分析 ——国内鞋业和广东鞋业概况 3 1、 国内鞋业概况 3 2、 广东鞋业概况 4 二、 广州鞋业市场商圈分析 5 1、 环市西路鞋业商圈各主要市场概况 6 2、 环市西路商圈各大鞋业市场租金情况 11 3、 环市西路鞋业商圈分析 12 4、 西湾路 -西槎路其他鞋业物业情况 14 5、 广州地区鞋业商户分析 17 第二部分 项目可行性建议 20 一、 项目的相关情况 20 二、 项目优劣势分析（ SWOT分析） 22 三、 项目建议 23 四、 潜在客户群体分析 30 五、 项目经济效益分析之一（配套策略 -仓储业态） 32 六、 项目经济效益分析之二（补充策略 -仓储商务区业态） 35 七、 项目经济效益分析之三（跟随 +领先策略 -展贸商业区业态） 39 机密 第 1 页 2019-1-28 鞋业市场调查报告及项目建议 概 述 中国鞋业生产和销售在近十年的发展过程中得到飞速发展，尽管 存在各种各样的诸如品牌建设差、研发能力弱、销售模式单一、成本 压力上升等问题，但由于国内经济的持续快速发展和国际产业分工的 专业化，我国鞋业将继续保持较快的发展。 广东鞋业尤其是作为商贸窗口的广州环市西路鞋业商圈已经日趋 成熟。作为全球鞋业的重要部分，在产品生产、市场营销等方面占有 较大的份额，也拥有巨大的发展潜力。 经过对广州市环市西路鞋业商圈各类专业市场及其配套产业的调 查和分析，结合项目的条件进行定位研究，得出以下结论： 1、 鞋业行业发展的总体趋势较好，正在朝高层次、品牌化、规 模化、产销一体化经营的方向发展。 2、 西湾路 -西槎路作为环市西路鞋业商圈的仓储物流配套乃至办 公商贸升级的替换，具有良好的发展空间。 3、 市场对展贸式商务或项目的需求强烈，鞋业商圈面临扩大和 升级的要求，本项目拥有较好的发展潜力和盈利空间；尤其 是如果定位为展贸式商务中心而且操作比较成功，则项目的 投资回报非常可观（已有类似项目成功先例） 。总体来看，本 项目基本可行。 因此，建议本项目定位于打造集鞋业贸易、展示、仓储物流一体 化的现代化展贸商业区。 机密 第 2 页 2019-1-28 鞋业市场调查报告及项目建议 第一部分 市场调查与分析 一、 市场环境分析 —— 国内鞋业和广东鞋业概况 1、 国内鞋业概况 （1）规模庞大，区域特色显著 经过 20 多年的快速发展，中国一跃升为全球最大的鞋类生产国和出口国，目前已经有近 3 万家生产企业，已在广东、福建、温州、成都、重庆等地形成了五大鞋类生产集散地， 这个区域在产品、 品牌和营销形成了特色。大体上说，福建以生产运动鞋和休闲鞋为主， 既面向国内市场也面向国际市场； 温州已生产中高档男鞋为主， 主力厂家面向国内市场， 二线厂家面向国外市场； 成都以生产真皮女鞋为主， 面向国内市场和前苏联国家；重庆以生产真皮男鞋和童鞋为主， 面向国内市场；广东鞋业包罗万有，产品涵盖各个门类， 既有国内市场的领军品牌， 也有国内鞋业外向型生产龙头企业，不过在各个区域也形成了一定的侧重点。 中国是全球鞋出口量最多的国家， 而且逐年大幅度增长。 目前，鞋类作为中国出口创汇前三位商品，出口已占总产量的 50％至 55％，2010 年出口鞋达到近 100 亿双。 （2）问题多多，品牌缺失最重 首先，从产品层次来看，出口鞋高档产品及自有品牌所占比例很小， 且出口产品多以贴牌生产（ OEM ）方式进行。目前我国鞋业出口 85％仍是中低档品种，价格较低，一般在 10－ 30 美元之间，很多甚至低于 10 美元，出口皮鞋的平均单价近三年来不是上升而是下降。 受 CPI 飞速上涨 的冲击，在人力资源明显不足的情况下， 遭遇成本大幅上升的局面， 制鞋 机密 第 3 页 2019-1-28 鞋业市场调查报告及项目建议 业面临的经营压力越来越大。 另一方面，生产厂商盲目扩大产量、 供过于求的矛盾仍十分突出； 相 当一部分制鞋企业存在着短视的行为， 尤其不重视产品开发， 多以来样加 工或以相互模仿、抄袭为主，很少投入必要的资金研究、开发产品，很少 投入时间和精力去做系列的市场调查、 分析等，致使出口档次提不高， 价 格卖不上去，总在中低档市场徘徊。 再次，制鞋行业缺少与国际同行进行鞋技术、 鞋时尚、鞋品牌交流的平台。我国制鞋企业大多仅作为众多国际品牌的品牌鞋加工车间， 与国内外同行交流的机会极少，对流行资讯、品牌经营了解甚微。 最后，品牌建设差， 研发能力低下， 中高级专业人才尤其是专业技术人才（设计开发人才） 和高级管理人才缺少。 目前我国鞋业缺少的就是国际知名品牌，而且创立一个国际性的品牌，需要有时间、有经验、有资本还需要有规划， 也正因为如此，