民法原理与实务_物权法基本知识_物权法概述.pptVIP

案例（房屋所有权的转移） 李某得知此消息后，又表示愿出每平方米一万元的价格购买此房。洪某不禁后悔将此房卖给了张某，于是要求张某再加价。张某认为双方已经签定了合同，自己付清了房款，房子已经归自己了，拒不同意加价。洪某一气之下将该房以每平方一万元的价格卖给了李某，双方签定了合同，并到房管部门办理了登记手续。洪某要张某退房，张某坚决拒绝。 案例（房屋所有权的转移） 几天后，李某带人来准备对房屋装修开业，见张某拒不让房，就强行将张某的家具、衣物等扔到外面，并造成了一些损坏。张某以洪某及李某侵占自己的房屋为由，向人民法院提起诉讼。 问题： 1．洪某与张某、李某先后签定的几个合同效力如何？ 2．法院应将该房屋判给谁？为什么？ 3．李某有哪些权益应该保护？ 出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。  民法通则司法解释 第三节 物权的效力 一、物权的效力的概念 物权人在物权关系中可为一定行为的法律效力。 二、物权的效力 1.支配效力 2.排他效力 3.物上请求权效力 4.优先效力 5.追及效力 （一）物权的支配效力 是指物权人对物权标的物为一定支配行为的法律效力。 物权的支配效力因物权类型及在同一物上成立的物权状况的不同而有所不同。 直接支配力和间接支配力 直接支配——物权人得依自己的意思享受物之利益 例：物权的支配效力 甲于3月1日出售某屋给乙，业已交付，但未办理登记。甲于4月1日又将该屋出售给丙，丙明知其事，并即办妥所有权移转登记。试问： （1）甲与乙、甲与丙之间买卖契约是否均为有效？ （2）丙得否向乙请求返还该屋？ 甲为债权人，但债权是种请求权，它既不是对债务人人身的支配，也不是对给付标的物的支配，而是请求给付和保有给付的权利。 1.甲出卖房屋给乙，乙对甲享有债权，得向甲请求交付该屋，并移转登记其所有权。但不能对该房屋径为支配。甲虽已将该屋交付给乙，但在办理登记之前仍未取得所有权。2.甲将该屋出售于丙，其买卖契约的效力不因丙明知乙已买受该房在先而受影响，丙亦获得请求交付该屋并移转其所有权的债权。根据债权平等原则，同一个标的物上数个债权可以同时并存，居于平等地位。 乙 甲 丙 3.甲将该屋登记于丙时丙即取得其所有权。对丙而言，乙之占有为无权占有。丙得对乙请求返还该屋。 乙可向甲请求损害赔偿或解除契约。但乙之占有为无权 占有，不得以其与甲之间的买卖契约而主张对 该屋的占有。 第三节 物权的效力 二、排他效力 物权的排他效力，是物权人得排除他人侵占其标的物和干涉、妨碍其行使物权的法律效力。 △一物一权：一物之上不得成立两个或两个以上内容相同的物权。 ?同一物上不能有两个所有权 ?用益物权和用益物权原则上不能并存 ?所有权和用益物权(或担保物权）可以并存 ?用益物权和担保物权可以并存 ?担保物权和担保物权可以并存 △排除他人侵害、干涉和妨碍 集中体现为三项物上请求权 基于所有权及其他物权而生的请求权，即物权人于其物权被侵害或有被侵害之虞时，得请求恢复圆满状态的权利（物权请求权） 内容： 1。请求返还原物之物上请求权。 2.请求排除妨碍之物上请求权。 3.请求恢复原状之物上请求权。 （三）物上请求权 （三）物上请求权 特点： 其发生以物之支配权受侵害为前提。 物上请求权服务于物之支配权。 返还原物请求权 物之占有权能 排除妨碍请求权 使用、收益、处 分权能 恢复原状请求权 物上请求权只有在回复物之支配原状有可能时才得行使。 可追及 物权的排他效力 物权的物上请求权效力 物权的追 及效力 （四）物权的追及效力 物权成立后，其标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人均可追及物之所在，而直接支配其物的效力。 物权的追及效力是相对的 1.善意取得制度能阻却物权的追及效力 2.物权未按法定方式公示者，不具有对抗善意第三人的法律效力，即对善意第三人不具有追及效力。 案例讨论（物权的追及效力与善意取得） 李某将手表赠送给自己的恋人王某。王某在一次去电影院看电影时，手表被刘某偷走。刘以600元价格卖给周某。周不知是偷的。后刘某被公安抓获，供认了犯罪事实。王某要求周某返还，周某认为是自己买的，拒绝。王某诉至法院。 问题：王某是否有权要求周某返还手表？ 若李某将手表交给王某保管，王某却未经授权卖给了周某，李某是否有权周某返还手表？ 评析 本案李某将自己的手表