2013年房地产估价师开发经营与管理练习题5-房地产估价师房地产开发经营与管理试卷与试题.pdfVIP

年房房地地产产估估价价师师开开发发经经营营与与管管理理练练习习题题55 试卷总分：30 答题时间：30分钟 一一、、判判断断题题 1. 用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获 得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。(　)[1分]正确答案 (错) 对 错 2. 财务净现值 (FNPV)，是指项 目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，项 目计算期内各年的净现金流量之 和。(　)[1分]正确答案 (错) 对 错 3. 财务内部收益率的经济含义是在项 目寿命期内项 目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项 目寿命期 终了时，所有投资可以被完全收回。(　)[1分]正确答案 (对) 对 错 4. 研究表明：对于常规项 目(净现金流量的正负号在项 目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项 目 (净现金流量的正负号在项 目寿命期内有多次变化)，解出的方程可能有多个实数解，即FIRR可以有多个值。(　) [1分]正确答案 (错) 对 错 5. 成本利润率是整个开发经营期的利润率，不是年利润率