土地估价报告(20210314224639).pdf

土 地 估 价 报 告 项目名称： 大连水泥集团有限公司位于大连市甘井子区南 关岭街道南关岭村一宗作价出资（入股）国有 土地使用权司法执行价格评估 受托估价单位：辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 土地估价报告编号：辽世信 [2018] （估）字第 052 号 提交估价报告日期： 2018 年 8 月 17 日 土地估价报告 第 一 部 分 摘 要 一、估价项目名称 大连水泥集团有限公司位于大连市甘井子区南关岭街道南关岭村 一宗作价出资（入股）国有土地使用权司法执行价格评估。 二、委托估价方 营口市中级人民法院 三、估价目的 申请人大连大都会汽车销售有限公司与被申请人大连水泥集团有 限公司借款纠纷一案中， 营口市中级人民法院拟对大连水泥集团有限公 司使用的位于大连市甘井子区南关岭街道南关岭村的一宗作价出资 （入 股）国有土地使用权进行司法执行价格鉴定，特委托辽宁世信房地产土 地与资产评估有限公司依据《城镇土地估价规程》 (GB/T 18508-2014) 对其所涉及的土地使用权价格进行评估，为其司法执行提供参考。 四、估价期日 2018 年 8 月 3 日 五、估价日期 2018 年 8 月 3 日至 2018 年 8 月 17 日 六、地价定义 本次土地估价结果是指委估宗地在估价期日 2018 年 8 月 3 日公开 市场条件下的作价出资（入股）国有土地使用权价格，本次评估地价包 括土地取得费、土地开发费和土地增值收益等，其地价内涵如下： 1.委估宗地以合法方式取得，并全额支付有关税费； 2.土地利用条件为规划利用，根据《不动产权证书》记载委估宗地 土地总面积为 12920.4 平方米， 地上有少量无证建筑物， 建筑容积率小 于 1，根据估价目的，本次评估设定的容积率小于 1。 3.根据现场勘察和委托方提供的资料，委估宗地实际土地开发程度 为宗地红线外“五通”(供水、排水、通电、通讯、通路 )及宗地内场地平 整。本次为现状评估，故土地开发程度设定为宗地红线外“五通” (供水、 排水、通电、通讯、通路 )及宗地内“场地平整”； 4.不动产权证书登记用途为工业用地，实际使用用途为工业用地， 依据《 土地利用现状分类》及《不动产权证书》土地用途设定为工业用 地； 5.委估宗地土地使用权终止日期为 2052 年 07 月 01 日，在估价期 日，宗地剩余使用年限为工业用地 33.9 年，设定土地剩余使用年期为 33.9 年。 七、估价结果 经估价人员现场察勘和对当地市场分析， 按照地价评估的基本原则 和估价程序，选择合适的土地评估方法，评估得到委估宗地在估价期日 为 2018 年 8 月 3 日估价设定用途及条件下的作价出资（入股）国有土 地使用权价格。 宗地面积： 12920.4 平方米 单位面积地价： 921 元/平方米 宗地地价： 1189.97 万元 大写金额：人民币壹仟壹佰捌拾玖万玖仟柒佰元整。 (土地估价结果一览表附后 ) 注：根据不动产权证书记事栏记载于估价期日委估宗地未设定抵押 权利记载，估价结果不