2013年房地产估价师制度与政策加强试题一-房地产估价师房地产基本制度与政策试卷与试题.pdfVIP

年房房地地产产估估价价师师制制度度与与政政策策加加强强试试题题一一 试卷总分：51 答题时间：60分钟 一一、、案案例例题题 案例一：某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构， 耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业， 土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申 请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。 1. 采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应 （　）[2分]正确答案 (A) A 按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算 B 按建筑物耐用年限计算 C 按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算 D 按建筑物已使用年限计算 2. 采用收益法估价时，下述观点不正确的是 （　）[2分]正确答案 (C) A 收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算 B 估价时点应设定为2004年3月1日 C 净收益中应扣除建筑物折旧额 D 应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料 3. 估价机构评估出该商业楼在20