濮阳未来房地产市场调研分析报告第二期.docVIP

濮阳未来房地产市场调研汇报 濮阳未来房地产开发 6 （一）市场综述 第二季度濮阳房产市场可谓是热闹非凡。政府部门即使一直在加强调控管理，不过部分开发商或利用其内部资源、或无视法规政策，进行销售活动。 自3月份幸福里悄悄开盘以后，其它多个楼盘也全部悄悄拉开了帷幕。4月底鑫金国际内部开始招募会员，入会费5000抵8000或10000不等，截止招募结束共吸收会员400余人。 紧接着君恒·熙园就开始了内部销售。因该企业手续不健全，第一批房源以内部人员介绍为主，共销售100余套，5月份又开始了第二批，这次她们以积累用户为主，约销售400余套，缴纳首付必需在50%以上。 四季果岭是今年规模较大一个楼盘，6月份开始对外销售，模式和君恒·熙园差不多，她们和范县、台前检察院联络先推出一批团购房约200余套，然后在积累用户中寻求准用户，付款方法一次性或按揭必需首付60%以上。以上楼盘因为没有正规手续，所以不敢大肆宣传，直到现在她们对外称还没有销售。 房价方面一直呈上涨趋势，幸福里刚开盘均价4500，现在已到4800。君恒·熙园均价4900，即使价格一直上涨，但濮阳人民购房热情似乎并没有降低。 5月27日，濮阳市经济适用房在濮阳电视台演播厅摇号完成。这次入选共5400多人，房源3600多套，此次未选到房源用户，可等下一批经济适用房直接分房，不用再次参与摇号。 （二）濮阳在售项目 楼盘名称—鑫金国际 调研时间：5月23日 开 发 商： 河南鑫金置业 地理位置： 濮阳市京开大道和建设路交汇处东北角 占地面积： 约10亩 总 建 面： 6万㎡ 建筑风格： 简约建筑风格 产品形态： 累计1幢楼，24层，4梯18户，累计400多户。 容 积 率： 绿 化 率： 35% 总 户 数： 约400多户 户型配比： 36㎡--72㎡（以公寓为主） 设施配套： 内部配套：水、电气暖、 公交线路：2路，3路 学 校：市一中，四实小，一实小，油田五中。 周围配套：百姓量贩、绿城超市、戚城公园，中医院、三院、建行等。 销售进度： 5月1日开始排号，5000抵10000或8000。 价 格： 暂无 物业管理： 设有：监控系统， 二十四小时保安巡查系统，楼宇对讲等。 开盘时间： 暂无 推广渠道： 网路，报纸、电视、单页派发 定 位 语： 城市 中轴线 一宅 享六区 客源分析： 用户关键来自京开大道以东油田用户和市区周围用户。 综合评价： 项目占地10亩左右，独栋楼，高层24层，累计400多户，5月1日开始招募会员，入会费5000，开盘时抵8000或10000元房款，截止结束共400人入会。 优势： 1）地理位置相对不错，有学校、医院、超市等，。 2）临濮阳市主干道京开大道，交通方便。 3）户型面积较小，不占用资金 劣势： 1）.小区规模较小，不成气候。 2）.所处位置虽离名校较近，但不归所划区域，所以不能直接入校。 3）.户型面积单一，可选性较小。 整体评价:小区位置不错，但计划太小，面积又以公寓为主，可考虑投资。 楼盘名称—幸福里 调研时间：4月05日 开 发 商： 濮阳市润东置业 地理位置： 濮阳市建设路和帝丘路口向北100米 占地面积： 约11亩 总 建 面： 2万㎡ 建筑风格： 古典建筑风格 产品形态： 累计4栋楼，2栋4层花洋园房和18层小高层，两梯五户，400户左右。 容 积 率： 3.0 绿 化 率： 23% 总 户 数： 约400多户 户型配比： 26㎡--131㎡， 设施配套： 内部配套：水、电、气、暖、停车场、 公交线路：15路 学 校：油田五中、五小、市一中。 周围配套：中医院、百姓量贩、建设银行等。 销售进度： 销售率达80%。 价 格： 小高层销售均价4800/㎡。 物业管理： 未定 开盘时间： 04月 推广渠道： 户外广告、短信、网络 定 位 语： 幸福在这里 客源分析： 关键为孩子上学考虑。 综合评价： 优势： 1）. 紧邻油田五中、五小，且开发商承诺小区住户全部能够上该学校。 2）. 面积可选性较多，投资，居住全部适宜。 劣势： 1).地块较小，没有规模 2.)一栋楼住户太多，不轻易管理 楼盘名称—四季果岭 调研时间：6月14日 开 发 商： 濮阳市恒合置业 地理位置： 黄河路和盘锦路交汇处东200米 占地面积： 约150余亩 总 建 面： 23万㎡ 建筑风格： 现代风格 产品形态： 该项目占地150亩，44栋楼，32栋多层，9栋小高层，3栋高层，总建筑面积23万平方米，共2600户，其中小户型占1000户。 容 积 率： 1.8 绿 化 率： 52% 总 户 数： 约多户 户型配比： 35㎡-150㎡， （主力户型为120㎡三房） 设施配套： 内部配套：水、电、气、暖、停车场、 公交线路