公园的商业发展模式研究讲解.ppt

策略三 公园特色商业立项计划 操作要点 1 、针对公园建设投入进行等值价值计算， 估测所需置换的土地面积及物业增加面积 指标。 2 、置换的土地面积或者物业增加面积指 标， 以特色公园商业主题立项（如列入重 庆市民俗风情基地、创意文化产业基地等 模式）， 规避招牌挂的影响。 3 、项目定位应结合重庆发展主题与公园 特有价值，切实带动区域发展，提升区域 品牌价值，达到或超过政府期望。 项目定位研判 项目定位原则 定位原则 服务于开发商企业战略，服务于项目报建。 1 前瞻性、高起点，紧密联系时代发展特征。 2 有效延展区域及项目自身优势特征。 3 有助于快速提升项目形象，增强项目辐射范围。 4 服务于开发商企业战略，服务于项目报建 有助于快速提升项目形象，增强项目辐射范围。 前瞻性、高起点，紧密联系时代发展特征。 有效延展区域及项目自身优势特征。 定 位 原 则 解析 ， 实现特色商业立项报建顺利通过，增加溢价指 标的目的。而政府对于民俗文化类项目较感兴 趣。 开放、融合、生态、健康、快节奏的时代特征， 领先的商业发展模式则是借助于公园的休闲 Lifestyle Shopping Park 区域作为不断成熟的城市副中心迫切需要配套商 业中心或商业带，而佛教文化、走马镇文化、庙 会文化等赋