蒋王安置小区西部一期可行性建议书.docVIP

第一章总论 第一节项目概要 一、 项目名称：蒋王西安置小区西部一期项目 二、 占地面积：项目用地面积14. 13顷。 三、 总建筑面积：总建筑面积189593. 4方米，其中住宅建筑面 积152415平方米，配套用房建筑面积3500平方米，汽车 泊位个。 四、 建设地点：选址于西北绕城以西与文汇西路延伸段以南。 五、 项目投资：约3个亿 六、 资金来源：区财政拨款解决。 七、 建设期：2年 八、 建设单位：扬州市和江城市建设置业有限公司 联系地址：扬州市干0江区百祥路4-23号 联系电话：0514第二节公司简介 扬州市和江城市建设置业有限公司成立于2004年12月1日， 公司地处扬州市干江大道326号。是由干1（江国资局与干1（江公产所 共同出资设立的一家以城市建设为主营业务的国有股份制企业。 公司经营范围主要有：城市基础设施建设、市政公共设施管理、 环境保护工程、房地产开发（凭资质经营）、建筑安装、装饰 装潢、园林建筑（上述项目如需审批经批准后经营）；旅游项 口开发与经营（涉及审批项口的，经批准后经营）；自有场地 的停车服务，建材、苗木销售邙艮分公司经批准后经营）。 本公司注册资本3300（）万元，具有二级房地产开发资质。公 司现有正式职工20人，中高级职称12人，大专以上学历占90%。 本公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设办公室、财务部、 工程部、发展部、材供部等部门。 公司固定资产2亿元，目前拥有润扬森林公园600多亩土地 使用权，瓜洲闸76亩土地使用权。并承租了 1600多亩土地。 公司目前主要投资房地产、流通、旅游业等，公司拥有台湾 润泰集团大润发公司扬州广润发超市46%的股权。近期建设项目 主要是扬州润扬森林公园，公司已向润扬森林公园项目投入资金 4亿元人民币，主要用于基础设施和绿地建设，公园A区工程已 于2005年4月16日全面竣工,目前正进行二期工程的前期规划和 准备。 第三节项目主要建设内容 本项目建设单位委托扬州市建筑设计院进行了总体规划，根 据规划方案，建筑规模及主要建设内容：本次项目用地14. 13公 顷，总建筑面积189593. 4平方米，以及相配套的设施建设。 笫四节主要经济技术指标 经初步测算，主要经济指标见下表: 蒋王安置小区西部一期项目 主要经济指标表 序号 指标名称 主要内容 1 项目名称 蒋王安置小区西部一期项目 2 建设单位 扬州市和江城市建设置业有限公司 3 办公地址 扬州市干0江区百祥路4-23号 4 总建筑面积 189593. 4平方米 5 建筑容积率 一号地块：1. 3 二号地块：1. 015 6 建筑密度 一号地块：21% 二号地块：28. 9% 7 绿地率 一号地块：35. 3% 二号地块：36% 8 总投资 3亿元 9 建设期 约2年 10 资金来源 区财政拨款解决 第二章项目申请理由 自古以来扬州物华天宝、人杰地灵。近几年，扬州不断改善 营商环境，连续几年被台湾电机电子同业公会评为台商投资极力 推荐的十大城市之一，入选“福布斯商业城市榜”。前不久，中 国社会科学院公布包括香港、澳门、台湾在内中国两岸四地的城 市竞争力报告，在200个地级以上城市中，扬州的综合竞争力由 上年的第51位上升到第45位，其中制度竞争力、政府管理竞争 力、环境竞争力排名分别列第7位、第9位、第10位，这充分 显示了扬州营商环境的口益优化、城市竞争力的明显提升。 1998年，扬州荣膺首批中国优秀旅游城市称号，2004年， 扬州获得“全国最佳人居环境奖”称号，2006年又荣获年度中国 唯一的“联合国人居奖”。 扬州整体环境变得更加优美，城市功能变得更加完善，发展 空间变得更加宽广，百姓生活变得更加幸福。环视今口扬州，适 宜投资创业，适宜生活居住，适宜旅游度假，现在，扬州面临千 载难逢的新机遇。扬州是一座能够让人心灵平静的城市，又是一 座适宜投资创业的活力城市和宜居的生态城市。 2006年扬州国民经济持续快速增长。全年完成地区生产总产 值1100亿元，比上年增长15. 2%,第三产业增加值3825亿元， 增长15. 3%,人均地区生产总值24540元，全年实现财政总收入 158. 03亿元，增长35%。 2006年完成全社会固定资产投资533. 3亿元，增长30. 1%。 投资规模稳步扩大，投资主体口趋多元。 2006年完成社会消费品零售总额355. 83亿元，全年接待境 内外游客1346. 17万人次，增长18. 4%；旅游总收入131. 68亿元, 增长25. 9%0其中，国内旅游人数1316. 1万人次，增长12. 8%； 国内旅游收入115. 1亿元，增长24%。接待入境旅游30. 07万人 次，增长26%；旅游外汇收入2. 08亿美元，增长37. 2%0信息服 务业