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禹晋永的忽悠人生 编者按： 2012年 7 月 13日，海淀公安分局以涉嫌诈骗罪 将禹晋永刑事拘留， 一代忽悠大师跌下神坛。 而那些曾经为禹晋 永贴金的机构， 那些为禹晋永授予各种荣誉称号的评选活动， 那 些为禹晋永摇旗呐喊的推波助澜者都是他的“合谋者”， 也成为 禹晋永闹剧人生的荒诞背景。 混沌的黄金时代 禹晋永的第一桶金充满谜团。 没人知道，在绵阳有过众多不光彩历史不得不转移战场北上 的禹晋永是如何进入台湾凯胜的子公司任高管的；同样没人知 道，他是如何经过两次股权转让， 把凯胜新成立的北京凯爱投资 XX公司收入囊中的。 那些晦暗不明的具体操作细节， 和那时混沌初开、 财富却如 野马脱缰一般汹涌的房地产市场一样，商业伦理跟不上财富增 长，商业规则脱节，又缺乏“自清”机制。这里遍地是传奇，有 人凭千奇百怪的手段拿到地，转个手，就可以一夜暴富。这里涌 动聚集着各色急切、浮夸、功利的人。这种氛围反而让禹晋永如 鱼得水。 他说，自己曾在绵阳担任过市 XX局干警、市XX局,XX局科 长、省XX局局长、绵阳市土地开发公司总经理兼党委书记、永 嘉房地产投资开发集团董事长兼总裁――反正没人有时间去调 查别人的过往， “说话很大”也成了褒义的评价。 禹晋永把绵阳 “壮志未酬”的过往粉饰一新， 现在他的新身份是凯爱总裁， 旗 下有凯爱置业等系列公司，正在跟山东梁山县政府谈笔大生意。 禹晋永谈的是合作开发土地， 梁山县政府并不傻， 要禹掏出 真金白银才肯把土地使用证给他，同时为了争取禹口中号称的 “10 亿元投资”，梁山县政府和禹签订了一份《经营合同书》。 靠《合同书》，禹晋永发布了公开招标告示。他将工程分为 16项进行招标，招标报名费共计 35000 元，“报名及表格费不 退”，禹晋永要的就是这些报名费， 如果平均有 10 家报名投标， 则能收入 35 万元。这种做法没人管，属于工程招投标界“潜规 则”。 后来，该地块的使用证的权益人神奇地成了禹晋永， 这使得 凯爱置业成立不到一年时间，注册资本就从 50 万元骤增到 1.2 亿元。 虽然后来有证据显示禹晋永的土地使用证涉嫌造假， 虽然当 地政府一直未等到禹晋永的投资不得不把地改做他用， 或许是不 想把事情闹大， 被投资和招投标活动裹挟的山东梁山县地方政府 并无什么针对禹晋永的动作， 于是少有人知道内情。 禹晋永“空 手套白狼”就这样成功了。他觉得自己已经找到了游戏的漏洞， 日后更大手笔的“运作”就此有了雏形基础。 “黄光裕背后的地产男人” 禹晋永的这一招数没能一路通杀， 比如在天津和重庆， 都没 成功。他大概觉得是自己名气不够， 于是把自己包装成上市公司 老总。他还提出一个所谓的“地产资本”理论， 将土地装入网络 公司等高科技公司的壳中， 获取数百倍的回报， 让土地还没有开 发就开始赚钱。 靠这个“独创”的理念， 他“成功”地运作了网 络公司收购若干中国房地产公司在纳斯达克上市的奇迹――虽 然事后也被查证，上市公司名单中未见这些公司。 当时正值 2004 年黄光裕借壳上市成为内地首富，有意在商 业地产大施拳脚，“圈内人”禹晋永自然得到消息，找上门来。 黄光裕看中了禹晋永的网络上市构想， 再加上禹鼓吹的凯爱置业 的业内积累、自己有 1000 多万平方米项目经验、十几家国外基 金支撑……正投了喜好大手笔的黄光裕所好。 据说黄听了半截就 拍板问：“你要什么条件 ?” 当年 12 月，“国美置业”注册成立，禹晋永出任总经理。 待遇为年薪 40 万元、净利润 5％的提成外加每年 50 万元的费用 报销额度。 禹晋永自称能够用他的“资本地产理论”撬动项目， 但大部 分时间被禹晋永用来接受媒体采访。 背靠国美，自然曝光率大增， 然后“地产界的资本玩家”、“中国资本地产理论原创者”、 “知本家”等头衔纷至沓来。 可是国美置业的人评价他“对房地 产基本业务知识匮乏”，“连容积率都不懂，拿下地后，七天就 要开工，五个月交楼。他不知道，拿地后不算规划设计，光前期 报批就得至少半年。” 禹晋永用 8 亿元在北京西南角的丰台拿了一块无人问津的 地，这个庞大的项目，最终也成了黄光裕的累赘。几个月后，黄 光裕终于发现不对， 干净利落地将之开除掉。 但这段短暂的经历， 还有任职期间频繁的媒体曝光， 却为禹晋永日后的忽悠提供了部 分真实的基础，让谎言更真假难辨。 禹晋永说“管理方式和理念是导致‘两位巨人分手的真 正原因。 ”“我跟政府的关系很好， 黄光裕拥有的很多地都是靠 我拿下来的，起码，在很多拿地过程中，我是起了很关键的作用 的。”禹晋永自称“黄光裕背后的地产男人”，外界照单全收。 黄光裕则一直沉默， 或许是顾及国美形象， 或许是觉得这个 对手不值得出手。种种情况足以让禹晋永认为，搞砸了事情，走 人就是。而自己熟谙规则，