民生尚都信息.docVIP

“民生尚都”业主公开信 各位领导： 您好！我们是哈尔滨市群力西区民生尚都经济适用房的业主，对哈尔滨好民居建设投资发展有限公司任意扩大公摊面积、给我们强加霸王条款、不提供设计图纸且不出具有资质测量公司的《房屋面积测算报告》等做法提出了强烈的质疑，我们的这种质疑获得了广大民生尚都经适房业主和社会正直人士的支持和响应。通过民生尚都业主的一致反馈，我们发现民生尚都经适房货不对板、工程施工偷工减料、住宅存在严重工程质量问题、房屋未达验收标准强行交楼及交楼程序严重违规等问题： 一、民生尚都经适房货不对板，相关媒体宣传与实际不符 我们摘录几段关于民生尚都经济适用住房的对外宣传：“民生尚都：大理石楼道、宽敞的社区、高低层错落的建筑群……这是哈尔滨市最大的保障房项目——民生尚都给记者留下的第一印象”、“群力民生尚都由于在项目建设中采用了中空三玻塑钢窗、外墙保温挤塑板和太阳能路灯等一系列节能环保新技术、新材料，通过了国家住宅产业化专家委员会专家组的评审，成为我省首个列入省地节能环保型住宅国家康居示范工程计划的保障性住房项目”、“为提高保温效果，彻底解决高寒地区楼体出现内墙面返潮、发霉、泛霜、结露等现象，民生尚都项目在规划设计时严格遵照节能环保要求，建筑外墙采用挤塑板等复合墙体进行干燥作业，代替之前使用珍珠岩加炉灰拌水泥进行湿式作业的传统做法，无须通风即可保持干燥”……然而今天我们进入民生尚都楼群，谁见到了大理石楼道？楼道墙裙全都仅仅是抹灰刷白，楼地面有的贴了一些劣质瓷砖，大多只是水泥砂浆地面。谁见到了外墙保温挤塑板？我们见到的是空心砖外薄薄一层砂浆，甚至是挂着长长冰凌的“水帘洞”，这样的外墙能保温吗？保温材料是防火的吗？能防止出现内墙面返潮、发霉、泛霜、结露等现象吗？ 二、室内设计不合理，蜗居再现，百姓无法居住 以高层南北通透户型为例，进门只有过道没有厅。小屋和大屋成条型并排，大屋和阳台连着。整体格式：就是不到3米宽（有的甚至2.3米）10米长左右，卫生间只有两个下水管，放洗衣机就没地方洗澡，想洗澡就没地方放洗衣机。十八层以上的防火通道的门能够直接进入业主厨房，存在严重的安全隐患，并且如果出现火灾，我们只能先找到十八层的业主，拿到钥匙打开防火通道门才能逃生，如果找不到十八层业主，那么我们如何逃生？请问这样设计合理吗？难道我们穷就没有权利住个像人住的房子吗？ 三、招标过程不公开，导致后期工程质量差 开发商通过媒体说本项目通过“公开招标选择知名企业施工建设，保证工程质量。哈市住房局新闻发言人于志华说，该项目已经成为我省首个列入省地节能环保型住宅，并列入国家康居示范工程计划”。遗憾的是民生尚都楼群存在着严重的质量问题，偷工减料现象比比皆是：墙面开裂、空鼓、防水腻子不均匀，墙体凹凸不平，墙面阴阳角不垂直；棚顶不平整，局部开裂，与墙面阴阳角不水平；地面不平整、局部开裂，甚至反砂；门窗推拉不平滑、表面不平整不光滑，甚至出现型材开裂和断裂，劣质残次的五金配件，密封度差，门窗框不垂直出现弯曲；室内暖气片质量差，有的已经腐蚀生锈，有的缺少暖气挂件，有挂件的安装不牢固，无法正常使用。对于电路、水路、燃气管路及防水由于没有必要的检验工具我们无法仔细收验，但是水管爆裂，形成“水帘洞”的事实，对其施工质量可见一斑了。众所周知，每平方米约四千元的经适房，价格已经不菲，对于我们这个弱势群体来说已相当不容易，可开发商还要通过偷工减料来牟取暴利，天理难容啊！！ 四、房价过高，公摊面积过大 对于购买经济适用房的业主来说，我们花70平方米的钱，买到的仅是35平方米使用面积的房子，花66平方米的钱，买到的仅是32平方米使用面积的房子。例如：建筑面积65-69平方米的房子，公摊面积竟然在14-18.5平方米，套内面积在48-52平方米。再除去墙体面积，使用面积仅为36-40平方米而且还要算上阳台的面积。折算一下，我们等于花了近30万买了一个30多平方米的房子。这样的价格能算是经济适用房吗？ 再以C1幢19～32层为例：1单元3、4号门及2单元1、2号门共计56套经适房，在购房合同中约定建筑面积75.39平方米，其中套内建筑面积为55.36平方米，公共部位与公共用房屋分摊建筑面积20.03平方米。而根据我们获得的设计图纸（见附件）S建 = 70.43m2，S使 = 44.37m2，阳台建 = 1.65m2，那么合同约定的建筑面积与设计图纸建筑面积之间的差异从何而来？按照规定，购房合同约定的建筑面积的依据是设计图纸，若有变更应有设计变更通知单或者依据竣工图。同样，按照规定，影响建筑面积的轴线尺寸一般是不可能作设计变更的，因此合同约定面积只能是70.43平方米而不能是75.39平方米。我们要求有关部门提供相关的建筑图、设计变更通知单或者竣工图。另外按住宅局给出的解释，共用建筑面积分摊系数 =