诸暨项音目可行性分析及初步产品建议(2).ppt

;秦时置县，历代未废，是越国古都、西施故里和於越文化的发祥地之一，文化积淀深厚，名人名士辈出。;PART1. 城市格局/城市规划;PART1. 城市格局/城市规划;GDP总量 诸暨近五年经济基本保持稳定快速增长的势头，总经济体量一直位列浙江县域经济城市前列，雄厚的经济实力为房地产市场的发展提供了有力的经济支撑;联合国75国统计资料，住宅发展与人均GDP值之间的关系;全市常住人口 为115.79万人，同第五次全国人口普查的107.07万人相比，十年共增加8.72万人，增长8.14%，年平均增加0.87万人，年均增长率为0.79%。 全市人口中，居住在城镇的人口为60.66万人 ，占总人口的52.39%；居住在乡村的人口为55.13万人，占总人口的47.61%。与第五次全国人口普查相比，城镇人口占总人口的比重上升了8.58个百分点。 全市常住人口中市外流入人口为22.77万人，占19.66%。; 经济快速发展，居民收入快速增长。 2010年，全市城镇居民人均可支配收入31413元，增长12.6%，人均消费性支出20498元，增长18.3%； 2010年，全市农村居民人均纯收入14549元，增长14.0%，人均生活消费支出10615元，增长12.1%。;诸暨是一个以第二产业为主，第三产业为辅的城市 诸暨三产比例同慈溪基本相当，相比于浙江省三产比例，诸暨市第二产业占比明显突出，第三产业发展加快，有待进一步发展； 诸暨第二、三产业的投资增幅较快 近三年二三产业的投资规模一直在扩大，且投资增幅较快；其中第二产业投资比重逐步减少，第三产业投资比重逐步加大，经济结构不断调整，进一步优化。 ;PART1. 城市格局/产业结构;;数据来源：诸暨统计公报;发展阶段;;;住宅整体成交 诸暨市整体成交走势较为平稳，市场整体月均去化447套，今年自2月起，整体信贷政策屈紧，随后几月成交出现下滑，4、5月尤为明显，成交同比下滑超过四成，市场观望情绪浓厚;板块 市场;位于城西开发内，未来规划的商务副中心;项目;产品及客户分析 城西板块为2010年兴起的普通住宅板块，主要以高层公寓为主，楼盘整体去化良好，除陶居苑新推盘外，其他均仅剩少量房源，客户多以刚性改善需求为主，主要以城区客源为主，占比6成;市中心板块;产品及客户分析 当前市中心板块的几个项目，整体去化较快，除了绿城广场项目以周边乡镇客户占较大比重外，其他项目主要还是以诸暨市区刚需型和改善型客户为主;城东新城板块 未来的城市主中心，高标准居住区，板块内整体楼盘品质较高，高端楼盘聚集，依托整体的宏观规划利好，居住价值会已初步显现，是城区住宅的价格高地;产品及客户分析 城东板块为城市高端住宅板块，拥有高品质和优质景观的项目在去化速度上明显高于一般品质的普通楼盘，客户也区别于其他区域，以周边乡镇客户占比较高;城南板块 传统的低密度高端住宅认知区，区域内旅游资源丰富，在售项目较少，低密度楼盘多以景区资源为依托;楼盘名称;板块名称;公寓 市场;祥生·君城;项目 概况;产品特色 绿城第二代高层公寓的典范产品，打造诸暨公寓产品新的标杆；且作为绿城广场大型城市综合体的有机组成，可以享有完备的城市配套;户型特色 主力户型特色概括140-160、160-180、180-200 ㎡;;项目 概况;产品特色 大型新英式整体公署，背靠陶朱山公园。公园化开发模式，十幢精致楼宇镶嵌其中，实现了超大楼间距，超低建筑密度，超高绿化覆盖率;户型特色 主力户型包括125㎡、141㎡和186㎡三种;项目 概况;产品特色 优越的品质、时尚的定位和社区的高品质;三室两厅两卫 138方;项目 概况;产品特色 优越的品质、时尚的定位和社区的高品质;三室两厅两卫 142方 点评：南北通透，全明设计，生活视野自然优越从容。超大平台设计，提供主人更大利用空间。;五房二厅三卫 一层两户 235方 点评：南北通透，全明设计，各功能控件宽敞适宜，生活视野自然优越从容。超大露台面积赠送;项目 概况;产品特色 城市绝版景观大宅，高端定位，奢华配套以及优良的产品品质;B户型四室两厅三卫170 ㎡; 顶级大尺度，私享君城巅峰户型 主卧四件套，彰显主人尊贵品位 奢华阳台面积，尽享阳光美宅 电梯独立入户，尽显官邸气派;;项目 概况; 以尊贵典雅的简欧风格诠释浪漫奢华 简约的线条、轻盈的色调、严谨的对称 双入户大堂，打造双倍礼遇、盛装电梯 知名物业，享受五星级的服务 运动会所，关注住户的健康;小面积户型，全面设计，空间充分利用 厨、餐、客、卫一应俱全，功能布局合理 南向阳光景观客厅，直通阳台;PART2. 区域市场/公寓市场;PART2. 区域市场/公寓