房地产项目营销调研市场报告p.docxVIP

第一章 项目的营销市场分析 第二章 同比竞争楼盘的调查及分析 第三章 项目的SWO分析 第四章 项目目标群体的锁定及分析 第五章 项目核心价值的建立 第六章 项目的主题定位及形象定位 第七章 项目的价格策略 第八章 项目的推广策略 第九章 项目的销售策略 第十章 项目营销环境的建议 第一章 项目营销背景的调研 一、项目的宏观市场分析 ㈠、成都住宅郊区化的6大趋势 纵观世界发达国家居住区位的演绎轨迹，大致经历了三个阶段：在城市化 初期，住宅建设的区位重点在市内旧城改造和偏重于市区边缘扩大，；在城市 化中期，集中开发建设的大规模城郊住宅和别墅区开始出现，城市人口增大引 起居住区由市区向郊区拓展；在城市化后期，城镇体系日臻完善，城市化与工 业化相辅相成，使城市与乡村边级模糊趋同。成都目前正处于城市化初期向城 市化中期过渡阶段，郊区住宅应运而生，这是因为： 趋势 1、经济高速增长，城市化迅速推进 近年，成都经济以每年 10%左右的幅度高速发展。 2001 年，成都市 GDP 约 1600 美金，为住宅郊区化奠定了经济基础。据悉，未来几年，成都市的城 市化水平将从目前的 33%提高到 45%，城市人口将增加百万之众，为此，政府 已开始放开户口限制。城市化的加速推进，使城市空间向郊区拓展，也为郊区 房产开发提供了巨大的市场机会。 趋势 2、城乡一体化规划绘就大成都蓝图 《成都市城市总体规划（