综合项目评估分析报告.docVIP

“至臻:浅水湾”建设项目计划书 第1章总论 1.1项目概况 1.1.1项目基础情况概述 项目名称：“至臻浅水湾”，该地块在广元市利州区，西至红星公园，东至商贸城，南临滨河。总征地面积为77.66亩，用地性质为建造商品住宅。地理位置十分优越。依山傍河、空气清新，区内四季分明、气候宜人，本项目计划以住宅为主，兼容商业、文化娱乐等功效，充足表现了以人为本对居住环境、居住类型、居住心理要求。本项目产品定位为中高等档次住宅新区。整体计划充足考虑了各性质用地间相互协调和衔接，表现了计划区现代和时尚，含有了高品质居住环境和高标准生活服务设施，发明了清新、雅致人文居住园区。 1.2计划方案 1.2.1建筑形式采取组合式：高层90%，小高层10%,并初步确定项目关键技术指标以下： ①总用地面积：77.66亩 ②容积率：2.6M3 ③总建筑面积：16.5万M2 其中：高层住宅：11.0202万M2 商业：2.1516万M2 地下车库：3.05万M2 ④建筑密度：22% 绿化率：37% 1.2.2、总体计划设计理念 (1) 充足利用当地块地理优越性自然资源，人文和环境可连续性发展，发明既能享受现代城市文明，又能享受生态自然居住环境； (2) 适应本市区白领人士需求，发明切合二十一世纪生活模式、高尚、新奇、舒适居住环境； 第2章．建设规模和建设方案 2.1建设内容和建设规