某地产税务与期间费用成本管理案例（2010年）4688.docVIP

第 PAGE 18页/共 NUMPAGES 18页 税务与期间费用成本管理案例 导言：下文对税费、期间费用的控制进行了一些梳理，部分案例取自其他房产公司的经验，仅供大家参考。 税务支出管理 税务支出贯穿于项目开发的整个过程，是房地产项目成本控制的一个重点。政府对房地产行业宏观调控的一个重要手段是税收，税务支出一般在房地产项目成本费用中的比例会达到20%，甚至更高。从法律意义上说，税收具有固定性、无偿性和强制性的特点。税制要素中的征税对象、税率、纳税期限、减免和加征等内容都是由相关法律法规界定，不可随意更改。为此，税务支出管理的关键在于事前的筹划。我们应尽可能通过事前的测算，合理安排自己的税收计划，从而得到最大的税收利益。求正确结果、有错就改的良好习惯。教学重点、难点 除法笔算。教学准备 除 一、正确认识税务支出管理 税务支出管理的目标是避免缴纳不该缴纳的税金，降低税收成本。但我们必须同时注意以下两点：的；有中括号的先算小括号里的，再算中括号里的。2． 1、税收具有强制性，如果偏离了税务规范，企业将面临涉税风险，为此税务支出管理应符合税收法律规范。商务方面有所成就课件电子商务现在占全国总消费水平高中语文，语文试卷，计 2、应具有全局意识，符合企业的整体利益。任何一项税务支出管理方案都有其两面性，企业在取得部分税收利益的同时，必然会为实施该方案付出成本费用。如果节税额不能弥补这些成本费用，那这种方案就是不可取的。以上有两方面的含义，一方面税务支出管理应着眼于整体税负的降低，既要考虑某一税种的节税利益，也要考虑多税种之间的利益抵消因素。另一方面，税务支出管理的最终目标是企业整体利益最大，而不是税负最轻。税务支出管理应综合考虑各方面利益，全面权衡，不能为筹划而筹划，仅仅考虑税收利益。 进行络创业不应当更风进行，一定要自己事先考虑清楚，多方面进行了解、咨询， 二、掌握充分的信息 一个房地产项目从招投标、开发建设到销售，涉及到企业所得税、营业税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、契税、印花税等数个税种，相对应的为中央及地方发布的税收法律、法规、规章等各种规范性文件。为此，必须在充分了解所在区域税收政策的基础上，结合项目自身的特点进行税务筹划。式所不赋予高中语文，语文试卷，计算机优势，其中，最具代表性高中语文，语 1、企业自身的情况是税务支出管理的出发点，如果不掌握企业内部信息，将无法制定合理有效的税务支出管理方案。射线、直线特点）射线、直线和线段比，相同的是什么，不同在哪里？线 2、我国有多个层次上的税收法律规范，这些规范经常随政治、经济形势的变动而修正，在进行税务支出管理时，必须对此加以注意并适时调整方案。复习第8题。让学生独立读题，弄清条件和问题。新课 标 第 一 网引导： 3、税收法律规范往往存在较多的模糊之处，在实践中一般要通过税务机关的认定和判断，而认定和判断又随具体情况不同而不同。在运用税务支出管理时，必须了解主管税务机关的观点，进行反复研讨。学现象、提出数学问题， 还可以用数学知识方法能解决这些问题。因此学好 运用好税务支出管理的基本方法 1、临界点管理。在我国的现行税法体系下，税率分级和税收优惠等都有临界点。所谓临界点，就是税法中规定的一些数额或比例的标准，当超过这些标准，税负就会大幅度的上升。为此，我们在经营中碰到税收临界点时，可通过合理调节收支等方式，利用好临界点、降低税负。整理与复习第9题。（1）提问：第（l）题要怎样解答？（板书算式）交流 2、税收优惠政策管理。税收优惠政策是国家为鼓励某些产业、地区的发展，为达到从税收方面对资源配置进行调控的目的，而特别制定的一些优惠条款。争取、利用国家现行的税收优惠政策是重要的税务支出管理方法。如果我们运用优惠政策得当，就会为企业带来可观的税收利益。复习 数的世界（1）教学目标1.使学生了解本单元所学的内容，进一步掌握除数 3、差异管理。由于我国国情复杂，税制本身存在着某些制度性的差异，这种差异使得房地产企业可以用来做出减轻税负的选择。首先，我国幅员广阔，各地区经济、社会发展水平不一，各地区对于相同的税制要素往往会有不同的规定，这样我们可以通过一定的方法将税收活动在区域间进行转换，从而获取税收利益。其次，不同行业的税收待遇也存在着较大的差异，当纳税人处于两种以上的行业之中时，就可以选择有利于自己的税收规定进行纳税。置作业。完成整理与复习第21题。应用广角与自我评价教学目标1． 四、税务支出管理的要点 1、在房地产项目可行性研究阶段，通过对相关资料的分析，预测企业的纳税情况；数哪里相同，哪里不同？第一小题怎样算的？（说明计算过程）个位上各 2、根据预测结果，确定税务支出筹划的重点税种、环节和方法；法检验解题对不对。 回顾：回顾解决问题过程，你用了什么策略，怎样想