概述慧力策商业地产顾问公司【东阳业态定位规划书】.pptVIP

商业地产策划/代理/顾问全程服务提供商 专业服务 你我共赢 专业服务 你我共赢 专业服务 你我共赢 深圳市慧力策商业地产投资顾问有限公司 2013年9月 业态定位规划报告 .精品课件. * * 项目分析 item analysis .精品课件. * 缝机城白云尾货大市场由中缝投资开发有限公司投资开发，项目地处东阳和义乌交界处，与义乌国际商贸城仅8公里之隔，经营面积6万平米，分布在现国际缝制机城的4楼和5楼。在功能设计上突破了目前一般市场车辆较难上4-5层的问题，通过环形车道的设计解决了4-5层的通达性，确保4-5层也能当首层使用的商业功能，实现集经营、仓储、办公为一体的一站式经营格局。 项目概况 .精品课件. * 缝机城白云尾货大市场处于白云乡世贸大道与世纪大道交界处，项目周边交通网络发达，距甬金高速公路义乌东出入口仅4公里。 项目区位 世 贸 大 道 世 纪 大 道 东 义 路 .精品课件. * ?专业市场聚集地 核心 元素 ?项目可达性 ?项目可视性 项目虽不属核心商圈，但周边木雕城、汽配城等专业市场云集，商业发展前景广阔。 项目 老城区 东阳木雕城 东阳国际汽配城 国际缝机城 项目思考 .精品课件. * ?专业市场聚集地 核心 元素 ?项目可达性 ?项目可视性 项目思考 交通：本项目周边城市路网较为成熟，公共交通比较便利，通达主城区及周边市县镇。 项目 宁波至本项目 120分钟车程 东阳主城区至本项目 10分钟车程 横店影视城至本项目 20分钟车程 金华城区至本项目 40分钟车程 义乌城区至本项目 10分钟车程 杭州城区至本项目 90分钟车程 .精品课件. * ?专业市场聚集地 核心 元素 ?项目可达性 ?项目可视性 项目思考 项目位于城市主干道——世贸大道理，交通可达性非常好。 车流 人流 .精品课件. * 项目现状 通过调研，我们认为项目也存在一些客观困难： 远离传统商业核心区。项目距离东阳市中心约3公里左右，中间没有商业带连接人气。在城市规模不大、消费者已经形成购买习惯的地区，这个距离是偏远的。“一步差三市”的潜规律，在商业中都有现实的体现。 根据项目周边初步调研，以项目为圆心、目前固定人口密度不大、消费偏低。 周边商业以缝机、汽配、家居为主，业态单调，百货零售商业气氛不旺。所谓“货卖扎堆”，在同业缺失的情况下，项目特色必须极其显著、核心竞争力必须极其强大，才有可能生存发展。 .精品课件. * 地块概况 可达性 可视性 阐述 城市交通主干道世贸大道与世纪大道交界处，目前周边大型综合商业项目很少 自驾车可达性佳；公共交通可达性佳；以公共交通和金阳周边居民人流量为主 正面紧临市政主干道，可视性较好 策略 适合发展综合化的商业项目 适合集中式商业发展，适宜扩大商圈覆盖范围 根据地块价值布局不同类型商业 品牌尾货直销中心 项目思考小结 .精品课件. * 项目SWOT分析 优势Strengths 本项目地理位置较好，紧临东阳主城区及义乌城区，且周边有大型项目（银泰）即将启动，将为本项目带来商业氛围。 项目内拥有多个专业市场，商业资源丰富；为项目带来良好的消费环境 本项目地处城市主干道世贸大道与世纪大道交界处，周边交通网络发达，可达性较强，极具发展潜力。 .精品课件. * 项目SWOT分析 劣势Weaknesses 物业已建，建筑结构不可改造，可利用的景观资源较少； 商业氛围较差，人气支撑不足； 周边配套设施缺乏； 对策 根据现有物业特征，确定物业用途和商业布局，可人造景观，发挥最大价值。 加强城市发展规划宣传，表明项目位于城市未来的发展核心。 项目策划应加强市政和社区配套设施。 .精品课件. * 项目SWOT分析 机会Opportunities 城市规模跃升，带动城市地位上升，刺激城市经济发展； 交通网络的不断完善，将进一步促进东阳旅游业的发展，为本项目带来目标型客户； 项目所在区域属城市专业市场聚集地； 项目周边将有大型商业项目开发