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商业市场调研模型 一、宏观市场研究（ PEST分析） 政治要素 总体概况，政治环境，指导方向，产业政策，产业结构。 经济要素 GDP总量。 GDP增速，人均 GDP，财政收入水平，居民收入水平，人 均可支配收入，恩格尔系数，物业投资水平，物业价格，租金价格， 各零售业态分类消费水平，消费品零售总额。经济发展状况，经济发 展规划。 社会要素 人口规模，教育水平，风俗习惯，年龄结构，种族结构，宗教信仰，文化传统，价值观念，消费观念和水平，人口流动性。 技术要素 当地零售业出现和发展趋势及前景预测。 二、区域市场研究 区域城市功能调查 区位地理位置，交通体系状况，道路状况及通行量，四至分析，区域性质与功能特点，区域规划，公共设施分析。 区域商业现状调查 商业发展现状及商圈布局情况，商业发展规划，零售品牌调研，新店开设趋势研究，区域商业物业供需分析，典型案例分析。 目标群体消费行为调查 地理细分调查分析，购买人群细分调查分析，年龄细分调查分析，经济状况细分调查分析， 消费者交通和出行方式分析， 消费者消费心理及行为研究。 三情分析 行业动态分析，自身情况分析，竞争对手研究（规模、品牌、租金、商业数据，对比分析）。 三、意向项目 SWOT分析优势、劣势、机遇、挑战。四、起草调研报告 调研情况概述，结论分析。 2017年 3月 18日