酒店装修改造与运营设计方案.docxVIP

酒店装修改造与运营设计方案 一、 拟设计主题 （一） 临汾客运段招待所建筑项目介绍 该地处于临汾火车站出口右侧20米，现为一家招待所性质。根据 实地考察，该建筑为5层得直转角得步梯楼。带一个小型得停车场。 内部大槪情况如下： k 一层现有一个小厅，作为登记服务总台，以及现闲置得餐厅，楼 梯后为相关得工作休息间。 2、 二、三、四、五层为客房，现有服务项目为四人间（不含卫生间）、 三人间、标间、单人间。共计能容纳80人住宿。 3、 由于老式建筑格局，房间面积在20平米左右。楼层有公共卫生 间，现总房间数达到60多间。 4、 整体建筑外立面为白瓷砖、塑钢门窗。消防梯等配置齐全。 5、 内部装修已破旧，灯光与房间内饰陈旧，部分设备也处于老化状 态。 （二） 周边环境介绍 1、 该改造项目位于临汾市火车站旁边，处于老城得中心区域，有着天 然得区位优势。但就是，带来得负面影响也随之而来，如来往人员混 杂、治安差乱、周围卫生状况不良好等等。 2、 周边辐射得500米内，经过走访，有快捷酒店性质或商务酒店性质 得酒店数量为12家，不含小旅馆或招待所一类得。 3、 周边房间价格基本维持在138-198元之间得价位，大部分酒店提供 洗浴桑拿服务，甚至就是异性服务。整个周边同行档次均处于低端水 平。 二、 设计方向介绍 根据临汾得区域与地域文化，针对周边酒店市场得现状，要使该 酒店项目能够凸显出来与众不同之处，就需要在酒店得品牌经营思 维、装潢设计理念、内部功能布局方面做一些方向或酒店行业趋势性 得设计。 （一） 品牌经营思维 脱离快捷酒店模式与星级酒店模式，在定位上做成主题商务酒 店，针对30-45岁之间得商旅客户，以及80、90后得时尚年轻人，此种 模式目前在临汾还没有。 （二） 装潢设计理念 酒店整体设计为主题商务酒店。铺垫得文化因素为：临汾地域文 化+时尚文化。 （三） 内部功能布局 针对系统内部接待、散客、时尚年轻人，酒店布局上要增加1-2 个小型会议室（会议与餐饮宴会可兼用），改造出4个左右餐饮包间， 提供私房菜或新派创意菜等。所有房间提供网线端口与全区域无线 wifi,满足商旅客人与时尚人群需要。根据现有得房间情况与格局， 房间内部设施要凸显出个性化特征。 三、改造预算 （一）房间与楼道改造预算费用明细表 注：以下仅为大概预算，具体得还须等工程装修公司根据实际房屋结 构与房间实际情况进行核算。 序号 项目名称 单位 数量 单价（元） 合计（元） 备注说明 一、该项目每间房 1 拆门套、墙裙 m2 21 10 210 清工倒垃圾 2 电路改造 m2 21 56 1176 不含开关、插座、灯 3 卫生间、门套带门 套 1 720 720 强化木套装门 4 房间、门套带门 套 1 940 940 强化木套装门 5 墙顶而恳层处理 m2 70、2 16、5 1158. 3 佳帝腻子粉 6 墙表而 m2 66、5 24、5 1629 壁纸 7 顶表而 m2 17、5 12、6 220、5 乳胶漆 8 暖乞罩维修 m2 3、5 78 273 强化木板 9 窗台板 m2 1、6 130 208 中国黑大理石 10 卫生间洁具 项 1 2850 2850 全部设备 11 卫生间水路改造 项 1 680 680 铝塑管、管件 12 地面 m2 17、5 86 1505 地毬 13 窗帘 m2 12 70 840 布窗帘 14 开关、插座、灯 项 1 360 360 15 卫生间吊顶 m2 4 76 304 塑钢板 16 房间吊顶 m2 17、5 95 1662、 5 石脅板 17 窗套 套 1 320 320 强化木套装 18 地脚线 m 19 13 247 强化木  小计 15303、 3 二、楼层主过道（此仅为一层得报价，: 道费用合计约14000元/层左右得费用 加果二层至五层在上下水管道改造方而，需要增加每层管 ） 1 拆墙裙 2 m 60 10 600 清工倒垃圾 2 电路改造 2 m 60 56 3360 不含开关、插座、灯 3 墙顶基层处理 m2 290、5 16、5 4793、 2 佳帝腻子粉 4 墙表而 m2 230、5 24、5 5647、 2 壁纸 5 顶表面 m2 60 12、6 756 乳胶漆 6 楼道吊顶 m2 60 95 5700 石脅板 7 窗套 套 1 320 320 强化木套装 8 地面 m2 60 86 5160 地毬 9 地脚线 m 83 13 1079 钢化木 小计 27415、 4 （二）其它装修预算书 序号 项目名称 单位 数量 单价（元） 合计（元） 备注说明 一、楼梯 1 拆墙裙 2 m 51 10 510 清工倒垃圾 2 墙顶面基层处理 2 m 306 16、5 5049 佳帝腻子粉 3 墙表面