铜川新区(商业项目运营方案建议) .pptxVIP

『铜川新区商业项目运营方案建议』;;铜川关中的一个曾经经历辉煌而后没落的资源型城市。 铜川新区一个城市华丽转型崛起的新起点，选址西安与铜川两座城市之间，奠定了外联系广泛，职能互补的优势，区内地势开阔、，建设环境优越。是政府重点打造的区域和居民改善型生活的新居所。 铜川新区的二次发育2005年完成第一次水电气暖等基础建设，拥有人口5万；当前正处于二次发育期，城市配套医、教、商、娱进一步完善，拥有人口10余万。;我; 本报告构架;—SWOT分析—项目优势;1.缺少人气;SWOT分析之——项目挑战;1.市场培育期长;根据项目SWOT分析，项目的整体发展战略： “走区域领跑者发展战略“;问题界定与解构分析; 项目成功开发的判断标准;;1）中国的一线城市目前一般都在10:0.8的标准，二线城市建议参考数值在10:0.6-0.7，三线城市则更低。 2） 在《城市居住区规划设计规范》中规定居住区人口规模和商业配套的面积：公共服务设施的控制指标，即每千人商业服务建筑面积700-910平方米；社区服务每千人指标59-464平方米；金融邮电每千人指标60-80平方米，以上合计每千人819-1454平方米。 3）集中型商业实际情况：新开发的居住区，10-15万人要规划建设一个地区级商业圈；处于一个地区级商业中心1公里以外的居民区，原则上居住人口1-3应该有一个综合性社区商业中心;1）百货shoping mall 一般为3公里，即是你有购物车，主流还是3公里，即使你在城域车站，主流还是3公里，但后者在报表上稍微可以做大点。 这个理论上，报表上可以做大点（参照3点，旅游型商业），但主流还是就近，特别是在一个城市商圈很多的情况下 2）专业市场 这个辐射一般为周边县镇，了不起隔壁市，能辐射省外的话，就是中国有名的那几个。 3）旅游型商业 指旅游城市下特点商业圈，如上海，北京之类，这个辐射是看城市旅游辐射能力，但除非北上广等知名城市，一般来讲，主流还是本地。;;问题界定与解构分析;操作原则：保证下列各项能良性循环;操作步骤：; 商业商圈领跑者 城市升级的推动者 不仅仅是开发铜川首个综合型商业中心街区更要引???出一场铜川商圈新经济和新商机的升级运动;;——生活新天地商铺形式; 20——200平统揽各种购买力的客户 主力铺位在：50——100平之间;结合本项目的主题和功能定位，以及该商业现状的分析得出;;; ; ——扶持客户早期收益，增强客户投资信心;销售节奏：小批量推出、分阶段认筹、分次开盘解筹，形成热销;销售模式： 多点拦截，织网捞鱼;;商业分类 商业形体的变化 商业空间的故事 空间主题营造;伟大成就于细节的积累;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。6月-206月-20Wednesday, June 10, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。13:37:3913:37:3913:376/10/2020 1:37:39 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。6月-2013:37:3913:37Jun-2010-Jun-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13:37:3913:37:3913:37Wednesday, June 10, 2020 13、志不立，天下无可成之事。6月-206月-2013:37:4013:37:40June 10, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。10 六月 20201:37:40 下午13:37:406月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。六月 201:37 下午6月-2013:37June 10, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/6/10 13:37:4013:37:4010 June 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他