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前期操作手册 绿城房地产集团有限公司 2010年11月 目 录 第一篇开工前阶段 第一章土地取得 第一节 市场调查和项目构思 一、 房产市场调查 二、 土地市场调查 三、 项目地块调查 四、 项目构思 第二节土地取得过程控制 一、 一级土地市场土地使用权取得过程控制 二、 二级土地市场土地使用权取得过程控制 第三节 国有土地使用权登记 一、 建设项目用地预审 二、 建设项目用地审批 三、 国有土地使用权设定登记 四、 国有土地使用权抵押和注销抵押登记 五、 闲置土地认定和处置 第二章规划和建筑设计 第一节方案设计前 一、 项目立项 二、 勘测设计条件 三、 设计单位确定 第二节方案设计 一、 方案设计会审 二、 委托日照分析 三、 委托环境影响评价 四、 委托交通影响评价 五、 委托景观分析 六、 方案设计公示 第三节初步设计 一、 初步设计会审 二、 申领《建设用地规划许可证》 第四节施工图设计 一、 施工图环境影响评价文件审批 二、 施工图消防审核 三、 施工图卫生审查 四、 施工图人防审查 五、 施工图交叉审核 六、 建筑预定位计算 七、 申领《建设工程规划许可证》 八、 绿化指标审查 九、 施工图交警审查 十、建筑工程规划告示 H^?一、建筑定位和灰线检验 卜二、项目地名命名 第三章专业设计 一、 景观设计 二、 精装修室内设计 三、 室外综合管线设计 四、 电力设计 第四