葫芦岛市AA路商业地产整合营销二号方案.doc

葫芦岛市AA路商业地产整合营销二号方案 PAGE P PAGE 2 葫芦岛市AA路商业地产整合营销二号方案 第一章项目定位 由于在第一号方案中已对葫芦岛市的整体商业环境做出了分析，因此在本案中不在对其做出陈述。 通过对国内零售业态的分析，我们发现国内为数极少的妇女儿童用品商场，近些年的运营非常良好，由于类似的专业主题商场少，所以竟争力相对较小，而且其经营的利润空间很大。 据了解辽宁省、吉林省、黑龙江省在改革开放初期一些大中型城市都拥有专业的妇女儿童用品商场，但随着市场的发展，多数商场退出了历史舞台，取而代之以各种专营店的形式出现在市场当中，从使用功能上来看，更多是以单一品牌、主题功能突出的形式出现，而做为一站式服务，以妇女儿童用品为主线、综合儿童休闲、娱乐、教育为一体的商业模式在东北三省还没有出现。 因此，项目的经营定位，是围绕着儿童世界这个主题去完善和强化。 与其说是东方鼎新策划人员之大幸，不如说是久隆集团之大幸，经过我司全体策划人员和数位特邀佳宾的“头脑风暴”，我们终于能在定位儿童世界的基础上，设想出可行而有效的解决方案，即非传统儿童用品购物心理所产生的需求替代和引导培育市场的工作。 经过对市场需求深入分析，并结合葫芦岛AA路地块现状，我公司决定对本项目做出第二号整合营销方案。 本案策划的核心内容是： 打破商业地产营销的传统格局，使开发商、投资商、经营商三方同时受益，